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Guide de l'acheteur

L’achat d'un logement est un objectif de vie pour une majorité de Français.
Pourtant de l’estimation de votre budget jusqu’à la remise des clés, en passant par la visite et le compromis de vente... il est souvent difficile de s’y retrouver, surtout lorsqu’on réalise cet achat immobilier pour la première fois.
MAIF met à votre disposition ce guide pour vous accompagner dans les différentes étapes de votre projet immobilier.

01 Bien définir les critères du bien recherché

définir les critères du bien
  • Posez-vous les bonnes questions : plus vous affinerez vos besoins, plus vous serez efficace : neuf ou ancien ? Surface ? Secteur géographique ? Avec ou sans travaux ? Maison ou appartement ? Avec ou sans piscine ? Terrasse ou balcon ?...
  • Parlez-en : vos proches déjà propriétaires ont certainement une expérience à partager.
  • Impliquez tous les membres de votre foyer.

02 Prévoir son budget

prévoir son budget
  • Évaluez votre capacité d’emprunt : avoir une idée de son budget permet d’optimiser les recherches et d’éviter les désillusions.
  • Calculez votre apport personnel : cela pourrait servir de variable d’ajustement dans votre projet.
  • Renseignez-vous sur les aides existantes : prêts employeurs, prêt à taux zéro… De nombreuses solutions peuvent alléger le coût de votre emprunt.

03 Rechercher un logement

rechercher un logement
  • Creusez toutes les pistes : agences, notaires, de particulier à particulier (annonces journaux ou internet, bouche à oreille...).
  • Aidez-vous des outils en ligne pour vous créer des alertes, suivre l’évolution d’une annonce immobilière ou calculer le prix moyen du m².
  • N’hésitez pas à consulter les biens dont le prix est jusqu’à 20% supérieur à votre budget, vous pourrez toujours essayer de négocier le prix.

04 Réussir ses visites

réussir ses visites
  • Préparez votre visite : imprimez votre check-list (maison ou appartement) pour être certain de ne rien oublier.
  • Visitez plusieurs fois le même bien sur des jours et horaires différents.
  • Vérifiez l’état du bien : sols, plafonds, murs, toiture, installation électrique, plomberie, chauffage, isolation, ouvertures… Autant de points qui peuvent être source de travaux importants.
  • Demandez les différents diagnostics : énergétique, électrique, assainissement, amiante, plomb...
  • Prenez le temps d’examiner les parties communes (boîtes aux lettres, escalier/ascenseur, local à vélos, caves, etc) et les extérieurs (murs de clôture, assainissement, parking, piscine...).
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Un professionnel certifié vous accompagne pour évaluer l'état du bien, de ses équipements et estimer si besoin les travaux à réaliser.
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05 Se renseigner sur l’environnement du bien

se renseigner sur l'environnement
  • Faites un tour du voisinage pour répertorier les nuisances éventuelles : restaurant/bar, passage d’un train, d’une ligne aérienne,... Et n’hésitez pas à échanger avec les voisins.
  • Renseignez-vous auprès de la mairie et du notaire sur les aménagements et réhabilitations prévus dans le quartier.
  • Cherchez à savoir si le secteur jouit d’une bonne réputation.

06 Bien évaluer toutes les charges

bien évaluer les charges
Anticipez les frais liés à l’achat
  • Demandez une estimation des frais de notaire et des frais d’agence.
  • Estimez les travaux, afin de les intégrer à votre budget.

Prenez connaissance des charges annuelles
  • Interrogez le propriétaire sur le montant des factures de gaz, d’électricité et d’eau, assainissement et ordures ménagères.
  • Demandez-lui aussi le montant des taxes (habitation et foncière), des charges de copropriété ainsi que quelques informations sur les éventuels travaux de copropriété à venir (ravalement de façade...).
  • Cherchez, enfin, à savoir s’il existe des contrats d’entretien et de garantie (pompe à chaleur, chaudière, VMC, piscine)..., ainsi que leurs montants.
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La bonne idée : Faites-vous accompagner par un expert.
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07 Réserver le bien avant l’acte d’achat

réserver le bien
Faites une proposition d’achat
  • Si vous estimez que le bien est surévalué, essayez de négocier le prix.
  • Faites votre proposition, idéalement par écrit, en mentionnant le prix proposé et le délai au terme duquel l’offre devient caduque.

Signez le compromis de vente
  • Sachez que vous pouvez choisir un notaire différent de celui du vendeur pour signer le compromis de vente.
  • Pensez à y faire figurer des conditions suspensives : obtention du prêt, réalisation de travaux, mise en conformité des diagnostics...
  • Vous avez un délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception du compromis de vente pour changer d’avis. Après il sera trop tard.

08 Financer son achat

financer son achat
Les questions à vous poser
  • Sachez que vous avez la possibilité de passer par un courtier pour négocier votre crédit immobilier auprès des banques.
  • Renseignez-vous sur les aides : prêt à taux zéro, éco-prêts à taux zéro, prêts employeurs…
  • Interrogez-vous sur les garanties bancaires (hypothèque, caution…) et la pertinence d’un apport personnel ou non.

Comment obtenir votre prêt
  • Renseignez-vous sur les papiers à fournir avant vos différents rendez-vous dans les banques.
  • N’hésitez pas à négocier : les frais, la modulation des mensualités, le remboursement anticipé du capital emprunté, la domiciliation des comptes bancaires... et l’assurance emprunteur.
  • Ne vous focalisez pas uniquement sur le taux. Comparez les offres sur plusieurs critères : mensualités, assurances, garanties bancaires, coût du crédit…
  • Souscrivez une assurance emprunteur qui sécurise au mieux vos intérêts. Bien qu'imposée en conditions par les banques, ce n'est pas nécessairement celle proposée par votre banquier.
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MAIF vous conseille et vous accompagne dans votre recherche ou renégociation de crédit immobilier.
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09 À faire avant la signature/remise des clés

Avant la signature ou la remise des clés
  • Préparez votre arrivée : il est important d’anticiper son déménagement pour être sûr de ne rien oublier.
  • Pensez aussi à souscrire une assurance habitation en amont avec un début de contrat le jour de la signature.
  • Le jour J : prenez le temps de tout inspecter.
  • Réagissez rapidement en cas de découverte de vices cachés. Vous avez deux ans pour demander réparation au vendeur. Vous pouvez aussi activer votre contrat d'assurance Protection juridique si vous en détenez un.
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