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- Habitation
- Diagnostics Immobiliers Obligatoires
Diagnostics Immobiliers
Vous souhaitez vendre ou mettre en location un logement ? Des travaux à réaliser ? Vous avez l’obligation de présenter un certain nombre de diagnostics aux futurs acquéreurs, locataires ou artisans. MAIF vous propose des prestations à tarifs négociés.
Diagnostics immobiliers
obligatoires
Pour vendre ou mettre en location un bien, il est obligatoire de présenter un dossier de diagnostic technique révélant l’état de l’habitation.
En savoir plusDiagnostics immobiliers obligatoiresAuditénergétique
Il est obligatoire pour vendre un logement avec un Diagnostic Performance Énergétique niveau E, F ou G.
En savoir plusAudit énergétiqueRepérage amiante
avant travaux
Avant de confier un bien construit avant le 1er juillet 1997 à un artisan pour travaux, vous devez procéder à un repérage amiante.
En savoir plusRepérage amiante avant travauxAllodiagnostic, notre partenaire de confiance
vous propose les meilleurs prix pour tous vos diagnostics immobiliers.
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Des tarifs négociés
Jusqu'à - 35 % en fonction des conditions de réservation (Les tarifs affichés sur le site du partenaire varient en fonction du diagnostiqueur sélectionné, du jour et du créneau horaire du rendez-vous.).
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Des experts formés et certifiés
Amiante, plomb, électricité… les experts de la place de marché allodiagnostic.com réalisent tous les diagnostics nécessaires pour mener à bien vos projets sans risque.
Diagnostics immobiliers obligatoires
Les propriétaires qui souhaitent vendre ou mettre en location un bien sont dans l’obligation de présenter, au plus tard le jour de la signature de l’acte de vente ou du bail de location, un dossier de diagnostics techniques révélant l’état du logement.
Les diagnostics à réaliser
Définis selon le type de bien, sa localisation et son ancienneté, ils sont réalisés par des professionnels agréés.
- La conformité du raccordement au réseau d’eau public (assainissement collectif)
- La performance énergétique (DPE)1
- La présence de termites
- La surface habitable (Loi Carrez/Loi Boutin)
- Le plomb
- L’amiante (des parties privatives et avant vente)
- L’état des installations de gaz et d’électricité
- L’état des risques et pollutions (ERP) y compris le plan d’exposition au bruit
- L’état parasitaire (mérule…)
1Nouveauté 2025 : pour tous les logements proposés nouvellement à la location en meublé de tourisme et soumis à autorisation de changement d'usage, le DPE est obligatoire.
Sociétaires MAIF
Bénéficiez de 5 % de remise supplémentaire sur le service de
Diagnostics Obligatoires avec le code DIAGMAIF
Audit énergétique
Pour vendre un bien dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est de niveau E, F ou G, il est obligatoire de présenter un audit énergétique. Pour prétendre aux aides MaPrimeRénov' cet audit est aussi nécessaire.
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Il est chargé de contrôler la performance énergétique du logement. Cet audit est basé sur les éléments suivants :
L’audit énergétique est réalisé par un professionnel qualifié.
- État général du bien et de sa structure,
- Consommations en énergies,
- Équipements liés à la production d’éclairage, de chauffage, de ventilation et d’eau.
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À l’issue de l’analyse, des suggestions de travaux seront faites pour atteindre un gain d’énergie de l’ordre de 30 à 55 %. Le logement ne serait alors plus considéré comme une « passoire thermique ».
Travaux préconisés
MaPrimeRénov'
Dans le cadre de la réalisation de travaux effectués dans un objectif de gains énergétiques, l'état propose des aides financières. Pour prétendre au programme MaPrimeRénov' il est nécessaire de fournir un audit énergétique réalisé par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
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Bénéficiez de 5 % de remise supplémentaire sur le service d'Audit énergétique avec le code ADTMAIF
Prendre rendez-vousRepérage amiante avant travaux
Les propriétaires qui souhaitent confier à un artisan la réalisation de travaux, ont l’obligation de réaliser un diagnostic pour détecter la présence éventuelle d’amiante (si le bien a été construit avant le 1er juillet 1997).
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Établi sur la base de prélèvements effectués par le diagnostiqueur, et analysés en laboratoire accrédité COFRAC, ce diagnostic est nécessaire pour les travaux suivants :
Le diagnostic obligatoire de repérage d’amiante avant travaux est effectué par un professionnel certifié « amiante avec mention ».
- Changement de plomberie, d’isolation, de sol, de menuiserie (portes, fenêtres…),
- Mise en peinture, ravalement,
- Rénovation complète du bien.
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Il permet de certifier la présence éventuelle d’amiante dans les matériaux utilisés et d’informer l’artisan afin qu’il puisse prendre les mesures nécessaires pour limiter son exposition à l’amiante.
Remise d’un rapport d’expertise
Sociétaires MAIF
Bénéficiez de 5 % de remise supplémentaire sur le service de Repérage amiante avant travaux avec le code DIAGMAIF
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Questions fréquentes sur les diagnostics immobiliers
Lors de la vente d'un bien immobilier, le vendeur a l'obligation de réaliser un certain nombre de diagnostics.
La liste des diagnostics à effectuer dépend de la nature du logement (maison ou appartement), de sa zone géographique (zone à risque identifiée par arrêté préfectoral par exemple) et de la date de permis de construire (avant 01/01/1949, entre 1949 et le 01/07/1997, après le 01/07/1997).
- L’amiante (des parties privatives et avant vente)
- L’état des installations de gaz et d’électricité
- L’état parasitaire (mérule...)
- La présence de termites
- La performance énergétique (DPE)
- La surface habitable (Loi Carrez/Loi Boutin)
- Le plomb
- L’état des risques et pollutions (ERP) y compris le plan d’exposition au bruit
Les durées de validité varient selon les diagnostics, mais aussi selon si l'on souhaite vendre ou mettre le bien en location :
- L’amiante (des parties privatives et avant vente) : illimité si négatif / contrôle tous les 3 ans si positif
- L’état des installations de gaz et d’électricité : 3 ans pour une vente / 6 ans pour une location
- L’état parasitaire (mérule…) : valable à l’instant T
- La présence de termites : 6 mois
- La performance énergétique (DPE) : 10 ans
- La surface habitable (Loi Carrez/Loi Boutin) : illimité (sauf si travaux)
- Le plomb : illimité si négatif, 1 an si positif
- L’état des risques et pollutions (ERP) y compris le plan d’exposition au bruit : 6 mois
Les diagnostics immobiliers ont pour vocation d’informer un acquéreur ou un locataire sur certains aspects du logement qu’il envisage d'acheter ou de louer. Ils sont nombreux et sont regroupés au sein d’un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Celui-ci doit être remis au plus tard le jour de la signature de l’acte de vente ou de la signature du contrat de bail.
Le propriétaire du bien souhaitant le vendre ou le louer a donc la responsabilité de les faire réaliser par des professionnels agréés et d’en assumer le coût.
Le prix varie selon la nature du logement, son âge mais aussi selon le diagnostic à réaliser.
Ce service est mis en œuvre par notre partenaire allodiagnostic.com, place de marché du diagnostic immobilier et est une marque de SAS ADX Groupe.
Allodiagnostic : 62 B, avenue Henri Ginoux - 92130 Montrouge - RCS PARIS B 505 037 044
SAS ADX GROUPE au capital de 6 990 495 € - RCS 505037044 - RC PRO 505037044 - RC PRO AXA 3912280604 & 3912280604 & 3912431104 - Siège administratif : Parc Saint Fiacre 53200 Château-Gontier