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Conseils sur l'achat immobilier

Comment constituer un dossier de prêt ? Est-il possible de négocier les frais de notaire ? Quels sont les pièges à éviter ? MAIF vous accompagne et vous conseille sur les questions que vous vous posez sur votre projet immobilier.

MAIF vous conseille

Achat immobilier sans être marié ni pacsé : mode d'emploi

L'achat d'un bien immobilier en couple constitue souvent un jalon important dans la vie de nombreux individus. Mais que se passe-t-il lorsque le couple n'est pas marié, mais plutôt en concubinage ? Cette situation soulève des questions uniques et nécessite une approche différente en matière d'achat immobilier.

Achat immobilier et PACS : quelles sont les conséquences ?

Depuis 2007, le PACS est soumis au régime de la séparation des biens. En cas d’achat immobilier, les deux partenaires sont donc propriétaires du logement à hauteur de leur participation au financement. Ce statut répond également à d’autres règles spécifiques, notamment en cas de revente du bien ou de décès de l’un des conjoints. Explications.

Comment se passe la signature du compromis de vente ?

Lors de la signature du compromis de vente, l'acheteur et le vendeur d’un bien immobilier se réunissent pour contractualiser leur engagement réciproque. C’est une étape indispensable avant la signature de l’acte définitif, qui fixe les termes et conditions de la vente. Il est recommandé de signer cet avant-contrat devant un notaire, mais la signature peut être organisée par l’agent immobilier ou entre particuliers.

Soumettre une offre d’achat immobilier : est-ce un engagement ?

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier et êtes sur le point de soumettre une offre ? Voici quelques points à connaître avant de vous lancer. Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, l’offre d’achat doit contenir des éléments précis, dont notamment le prix d’achat souhaité. L’offre d’achat est, juridiquement parlant, une promesse unilatérale de la part de l'acquéreur, qui pourra ensuite se concrétiser par un compromis de vente avec le propriétaire. Comment se matérialise une offre d’achat immobilier ? Quelle est sa valeur juridique, et êtes-vous engagés par l'offre d'achat ? Nous répondons à vos questions.

Qu'est-ce que l'indemnité d'immobilisation ?

Lors de la signature d’une promesse de vente, le vendeur s’engage à vendre son bien immobilier à l’autre signataire. En contrepartie, une somme d’argent peut être remise par l’acheteur pour prouver son sérieux : il s’agit de l’indemnité d’immobilisation. Le versement de l'indemnité sera acquis au vendeur si l’acquéreur renonce à la vente, sauf pour un motif légitime.

Quel est le délai d'obtention d'un prêt immobilier ?

Entre la signature du compromis de vente et celle de l'acte de vente, une étape est incontournable : l'obtention d'un prêt immobilier. Découvrez les démarches et les délais à respecter pour obtenir un crédit immobilier.

Peut-on négocier les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont payés en totalité par l’acquéreur d’un bien immobilier. Ils sont essentiellement composés de taxes, sans allégement possible. Seule une petite part de ces frais peut éventuellement être négociée.

Qu'est-ce que le TAEG et comment est-il calculé ?

Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) vous renseigne sur le coût total d’un crédit immobilier ou d’un prêt à la consommation, en incluant au financement proprement dit tous les frais annexes. Il vous permet ainsi de comparer les offres des banques. C’est une donnée essentielle de l’offre de prêt.

Quel est le délai de rétractation pour un achat immobilier ?

La signature d’un compromis ou d’une promesse de vente ne vous engage pas de manière irréversible. Vous disposez dans tous les cas d’un délai de rétractation de dix jours, qui vous permet de renoncer à la vente sans pénalité. Vous n’avez pas à justifier votre décision.
Le droit de rétractation s’applique uniquement à l’acheteur. Le vendeur pour sa part est engagé de façon ferme et définitive dès la signature de la promesse de vente ou du compromis de vente. Le délai de rétractation au bénéfice de l’acquéreur est encadré par la loi. En 2015, il a été porté de sept à dix jours. Ce délai est clairement stipulé dans l’avant-contrat, et concerne tous les achats immobiliers dans le neuf ou l’ancien, d’une résidence principale ou secondaire.

Quels sont les frais de dossier d'un prêt immobilier ? Sont-ils négociables ?

Contrairement aux frais de notaire ou au taux d'intérêt, les frais de dossier sont souvent mésestimés lors d'une demande de prêt : ils augmentent pourtant le coût de votre crédit immobilier. Servant à rémunérer la constitution de votre dossier emprunteur par la banque ou votre courtier, ces frais peuvent être négociés, voire même supprimés.

Comment acheter en indivision avec ses parents ?

L’indivision est un régime vous permettant d’acheter un bien immobilier à plusieurs, notamment avec vos parents. Simple à mettre en œuvre, il présente néanmoins certains inconvénients, notamment lors de la sortie du régime. C’est pourquoi, d’autres solutions peuvent s’avérer plus pertinentes, tels que l’achat en SCI ou le démembrement de la propriété.

Qu'est-ce qu'un titre de propriété et comment l'obtenir ?

Le titre de propriété est un acte authentique attestant que vous êtes bien le propriétaire d’un bien immobilier (maison, appartement, etc.). Délivré par le notaire à l’acheteur après la signature de l’acte de vente, ce document comprend un certain nombre d’informations essentielles. Découvrez à quoi sert l’acte de propriété et comment en obtenir un nouvel exemplaire en cas de perte.

Quels sont les frais de garantie d'un prêt immobilier ?

Si vous sollicitez un crédit immobilier, vous devrez vous acquitter du paiement des frais de garantie. Une dépense supplémentaire qu'il faudra prendre en compte dans votre budget. Mais de quoi s'agit-il exactement, et comment les limiter ? Réponse dans notre article.