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Conseils sur l'achat immobilier

Comment constituer un dossier de prêt ? Est-il possible de négocier les frais de notaire ? Quels sont les pièges à éviter ? MAIF vous accompagne et vous conseille sur les questions que vous vous posez sur votre projet immobilier.

MAIF vous conseille

Comment acheter en indivision avec ses parents ?

L’indivision est un régime vous permettant d’acheter un bien immobilier à plusieurs, notamment avec vos parents. Simple à mettre en œuvre, il présente néanmoins certains inconvénients, notamment lors de la sortie du régime. C’est pourquoi, d’autres solutions peuvent s’avérer plus pertinentes, tels que l’achat en SCI ou le démembrement de la propriété.

Qu'est-ce qu'un titre de propriété et comment l'obtenir ?

Le titre de propriété est un acte authentique attestant que vous êtes bien le propriétaire d’un bien immobilier (maison, appartement, etc.). Délivré par le notaire à l’acheteur après la signature de l’acte de vente, ce document comprend un certain nombre d’informations essentielles. Découvrez à quoi sert l’acte de propriété et comment en obtenir un nouvel exemplaire en cas de perte.

Quels sont les frais de garantie d'un prêt immobilier ?

Si vous sollicitez un crédit immobilier, vous devrez vous acquitter du paiement des frais de garantie. Une dépense supplémentaire qu'il faudra prendre en compte dans votre budget. Mais de quoi s'agit-il exactement, et comment les limiter ? Réponse dans notre article.

Comment calculer le taux d'endettement immobilier ?

Vous avez constitué un apport personnel et vous souhaitez réaliser une demande de prêt pour votre projet immobilier : investissement locatif, achat d'une résidence principale… Pour évaluer votre capacité d’emprunt et vous accorder ou non un crédit immobilier, la banque calculera votre taux d’endettement. C’est le rapport entre vos revenus et vos charges fixes, qui détermine le niveau de mensualité que vous êtes en mesure de rembourser sans vous mettre en difficulté. Un seuil existe mais peut dans certains cas être dépassé.

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Le prêt relais - ou achat-vente - permet de financer l’achat de votre futur logement sans attendre d’avoir vendu l'ancien, dans le cas d'un changement de résidence principale par exemple. Il évite ainsi d’avoir à payer deux mensualités de crédit mais aussi d'avoir à abandonner un bien pour lequel vous auriez eu un coup de cœur. Les établissements bancaires proposent alors plusieurs types de montages financiers pour pouvoir réaliser l’opération. MAIF vous éclaire sur le sujet.

Quel est le rôle du notaire ?

Le notaire a un rôle clef dans toute transaction immobilière. Officier public, il intervient pour vérifier, acter et authentifier une vente. Il entérine l'achat immobilier. Il a également un rôle de conseil et peut accompagner en amont l'acheteur ou le vendeur, au mieux de leurs intérêts respectifs.

Peut-on faire un crédit immobilier sans être en CDI ?

Vous vous demandez s'il est possible d'obtenir un crédit immobilier sans CDI ? Sachez qu'il existe de nombreuses solutions pour convaincre votre banquier, peu importe votre type d'activité ou votre contrat de travail : CDD, indépendant ou intermittent. Grâce à un apport personnel, des revenus stables ou encore une bonne gestion de votre budget sur le long terme, vous disposez des meilleurs atouts nécessaires pour démontrer la solidité de votre situation financière auprès des établissements bancaires et ainsi, augmenter vos chances d'obtenir un crédit immobilier pour concrétiser votre projet.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier ?

Pour financer l’achat de votre futur logement, vous allez faire une demande de prêt immobilier auprès d’un ou plusieurs établissements de crédit. Ce financement est soumis à un certain nombre de conditions. Il engage l’emprunteur sur la durée. Votre dossier sera soigneusement examiné par la banque. De votre côté, vous aurez à comparer les offres et les TAEG (taux annuel effectif global). Un courtier peut vous accompagner

Comment calculer les mensualités d'un prêt immobilier ?

Calculer les mensualités d’un prêt immobilier est indispensable pour savoir si votre projet est adapté à votre budget et à votre taux d’endettement. Le montant de la mensualité est obtenu à partir de la somme totale empruntée, de la durée du crédit et du TAEG applicable.

Acheter en rez-de-chaussée : se poser les bonnes questions

Un appartement situé en rez-de-chaussée présente des avantages et des inconvénients spécifiques, et l'achat de ce type de bien mérite de se poser au préalable les bonnes questions. Prix d’achat, charges, nuisances, accessibilité, luminosité, sécurité… Il est nécessaire de passer en revue tous les aspects pour prendre la bonne décision. 

Qu'est-ce qu'un mandataire immobilier ?

Un mandataire immobilier est un agent commercial spécialisé dans l’immobilier. Il agit pour le compte de son mandant (agence ou agent immobilier), notamment pour rechercher des mandats de vente et accompagner vendeurs et acquéreurs. En revanche, il n’est pas autorisé à rédiger des actes sous seing privé.

Qu’est-ce que le taux révisable d’un prêt immobilier ?

Au contraire d’un prêt à taux fixe, le taux d’intérêt d’un prêt à taux variable ou révisable fluctue à la hausse ou à la baisse en fonction d’un indice de référence. S’il peut être avantageux dans certains cas, il est aussi plus risqué. Le taux du crédit peut être plafonné ou « capé » afin de limiter le risque pour l’emprunteur.

Achat immobilier entre particuliers : quels avantages ?

La vente d’un bien de particulier à particulier permet d’éviter les frais d’agence qui augmentent de façon non négligeable le coût de l’opération immobilière. Pour que cette transaction directe soit une bonne opération, l’acheteur doit faire lui-même une analyse approfondie du marché et du bien. Comme toute transaction immobilière, la vente entre particuliers est encadrée par la loi.