Quelle ville faut-il cibler pour effectuer un investissement dans l’immobilier locatif avec le plus de chances de dégager une forte rentabilité ? Une récente étude, publiée par le site d’informations économiques Ideal-investisseur.fr, dresse le palmarès des communes où investir. Paris arrive en queue du classement.
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Pourquoi investir jeune dans l'immobilier ?
Jean-Philippe D.
4 min
MAJ décembre 2024
Il est conseillé de se lancer le plus tôt possible dans un investissement immobilier locatif. Cette stratégie permet, notamment, d'avoir fini de rembourser son crédit à un âge moins avancé et ainsi pouvoir envisager de financer d'autres projets.
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Investir dans l’immobilier le plus tôt possible
Il est inutile d'attendre d'être un quadragénaire ou un senior pour se lancer dans un investissement immobilier locatif. Investir jeune présente un certain nombre d'avantages. L’intérêt premier réside dans l'effet de levier du crédit. Cela consiste à investir en utilisant l’endettement grâce au financement bancaire et donc, sans avoir besoin de piocher dans son épargne généralement limitée à cet âge-là.
Une grande partie de l’investissement est alors financée par les loyers encaissés issus de la location du logement. Il faut savoir que les jeunes actifs sont des candidats parfaits pour un prêt bancaire à taux réduits, d'autant que leurs revenus sont susceptibles d’augmenter au gré de leur évolution de carrière. Investir le plus tôt possible offre aussi la garantie de se constituer rapidement un capital dont on pourra profiter bien avant la retraite.
Bien évidemment, il est nécessaire d’étudier sa situation budgétaire avant de se lancer.
Investir dans l’immobilier entraine souvent des charges supplémentaires. A titre d’exemple, il faudra s’acquitter de la mensualité de crédit souvent couverte par le loyer en cas de vacance locative. Il faudra également être en mesure de remplacer la chaudière si elle tombe en panne, etc.
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L’importance d’épargner dès l’entrée dans la vie active
Dès le premier emploi, il faut prendre l’habitude d’épargner une petite somme d’argent pour commencer à se constituer un capital pour financer ses futurs projets. Ce pécule pourra également servir d’apport personnel dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier mis ensuite en location. Cela peut notamment passer par l’ouverture d’une assurance vie.
Pour aller plus loin
Il existe plusieurs façons de mettre de l'argent de côté lorsque l'on est jeune : livrets, assurance-vie, ... Découvrez nos conseils !
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À partir de quel moment faut-il investir dans l’immobilier ?
Accéder à la propriété quand on est jeune ne relève pas de l’évidence. Mais dès la signature du premier contrat à durée indéterminée (CDI), cette opportunité peut clairement être envisagée.
Les chances d’obtenir de son banquier un prêt en vue d’effectuer son premier achat immobilier sont augmentées lorsque l’on présente une situation stable professionnellement et financièrement.
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Investir dans l’immobilier tout en restant locataire : c’est possible
Le statut de locataire n’est pas incompatible avec l’investissement immobilier locatif. Investir sans être propriétaire de sa résidence principale ne constitue pas un frein au regard des banques, à condition de présenter un bon dossier et de fournir un apport.
Toutefois, pour éviter de grever sa capacité d'endettement pour acquérir sa résidence principale, il peut être parfois plus judicieux d'attendre d'avoir réalisé cette première étape avant de se lancer dans un investissement locatif, notamment si on habite dans un lieu où les prix de l’immobilier sont élevés.
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Dans quel bien immobilier investir lorsque l’on est jeune actif ?
Démarrer par un petit projet d’investissement locatif constitue une bonne solution quand on est jeune et que l’on ne dispose pas de grands moyens financiers. Les prix d’une chambre de bonne, d’un garage fermé ou d’une place de parking sont accessibles et ces biens présentent souvent une bonne rentabilité locative. Ils peuvent être revendus plus facilement et pourquoi pas constituer un apport pour un futur achat immobilier plus conséquent.
Il est également possible d’investir dans l’immobilier à moindre coût et sans gestion locative. Par exemple, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) représentent une autre alternative : elles permettent d'acquérir des parts dans une société de gestion propriétaire de logements, de commerces, d’entrepôts ou de bureaux, et ce, à partir de quelques centaines d’euros seulement.
L’investissement ne présente aucune garantie en capital, il est sujet à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier. Il peut être utile de consulter un conseiller spécialisé dans le but d’affiner/de parfaire ensemble votre projet.
Le saviez-vous ?
Nos conseillers en gestion de patrimoine sont diplômés dans leur cœur de métier, garantissant ainsi une expertise de qualité. De plus, certains d’entre eux possèdent une certification Carte T, leur permettant de vous accompagner de manière approfondie dans vos projets immobiliers. Vous bénéficierez ainsi d’un accompagnement personnalisé et professionnel à chaque étape de votre investissement.
Pour en savoir plus : Comment investir dans l’immobilier ?
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Jeunes actifs : où investir ?
Le jeune actif qui choisit d'investir dans l'immobilier se doit d'établir en amont une stratégie locative efficace, qui passe notamment par la question des villes à privilégier.
Pour maximiser la rentabilité de son bien et sécuriser son projet, il est nécessaire de sélectionner son bien avec soin en tenant compte de plusieurs critères.
La localisation et le prix au m2 sont des éléments essentiels pour se décider.
De plus, un quartier avec une forte demande locative maximise les chances de percevoir une potentielle plus-value à la revente. Il faut privilégier les agglomérations caractérisées par un accroissement continu de population, bien desservies par les transports en commun et offrant un bon cadre de vie.
On ne regardera pas les mêmes critères si le logement a vocation à héberger un sénior ou un étudiant.
Bon à savoir
Il est essentiel de rappeler que l’investissement immobilier comporte des risques et peut entraîner des charges importantes.
Ainsi, votre projet doit être soigneusement préparé en tenant compte de votre budget et de vos objectifs personnels. Une planification rigoureuse et adaptée à vos besoins est cruciale pour réaliser votre projet.
N’hésitez pas à consulter nos conseillers financiers pour vous accompagner dans cette démarche.
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