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Investir dans l'immobilier

Avez-vous pensé à l'immobilier pour bénéficier de revenus complémentaires, pour créer et optimiser votre patrimoine ?

Nos solutions immobilières sont sélectionnées rigoureusement

L’investissement immobilier est le placement préféré des Français. Nous proposons un large choix de programmes sur tout le territoire et adaptés à tous les budgets.

  • Une offre diversifiée

    Nos programmes, du Pinel aux résidences de services (résidences seniors, étudiants….), sont présents en France Métropolitaine et vous apportent une solution immobilière au plus près de vos objectifs.
  • Un suivi de A à Z

    Nos équipes vous accompagnent dans votre projet depuis le choix du bien jusqu'à sa livraison, en passant par le montage des solutions de crédits.

Immobilier pierre-papier

Avec une mise de départ peu élevée, l’investissement en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet d’accéder à tous les avantages de l’immobilier locatif sans les modalités de gestion.

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

Cette solution de placement immobilier locatif à long terme est mutualisée entre différents investisseurs et sur plusieurs biens (bureaux, commerces, santé, habitation…). Une société de gestion acquiert et gère les biens immobiliers pour le compte de la SCPI. Chaque associé perçoit les loyers en fonction du nombre de parts dont il est détenteur.

Ce qu'il faut savoir à la MAIF1 :

  • Rendement : 4 à 5,5 %* par an
  • Montant d'investissement minimum : 30 000 €
  • Durée de l’investissement : minimum 10 ans

 

*Rendement moyen avant fiscalité, constaté en 2022 sur les produits distribués par MAIF Solutions Financières. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Avantages patrimoniaux

Retrouvez ici tous les avantages patrimoniaux de la Société de Placement Immobilier (SCPI).

  • Revenus réguliers trimestriels sous forme de loyers selon le nombre de parts détenus.
  • Aucune contrainte de gestion locative.
  • Souplesse de transmission : répartition des parts entre les héritiers plus facile qu’avec un bien immobilier direct, détenu en indivision.

Points d’attention

Retrouvez ici tous les points d'attention de la Société de Placement Immobilier (SCPI).

  • Risque de performance : les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
  • Risque de perte en capital : la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
  • Durée de détention conseillée au minimum 10 ans.
  • Liquidité restreinte dans certaines conditions liées au marché immobilier.

Toutes nos Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont le label ISR2

Créé en 2016 par le ministère de l’Economie et des Finances, le label ISR distingue les fonds d’investissement qui concilient performance économique, impact social et environnemental. Ce label exige que les résultats soient mesurables et concrets.

Réussir votre investissement locatif

Quelles sont les précautions à prendre avant d'investir ? Réductions d'impôts, loi PINEL, défiscalisation... de nombreux dispositifs s'offrent à vous.

Résidences de services : seniors, tourisme ou étudiants

Cette solution permet de compléter vos revenus pour financer vos projets ou vous constituer un patrimoine. La location meublée est une alternative à prendre en compte !

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

Cet investissement permet d’acquérir un bien dans une résidence de services de type résidences seniors, tourisme ou étudiantes sans y consacrer de temps et sans les aléas de la gestion locative. Le propriétaire confie son bien immobilier à un gestionnaire dédié qui se charge de la mise en location et de la gestion.

Ce qu'il faut savoir à la MAIF3 :

  • Rendement : 3,5 à 4 %* par an net d’impôts
  • Montant d'investissement minimum : 90 000 €
  • Durée de l’investissement : minimum 10 ans

 

*Rendement moyen avant fiscalité, constaté en 2022 sur les produits distribués par MAIF Solutions Financières. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Avantages patrimoniaux

Retrouvez ici tous les avantages patrimoniaux de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

  • Aucune contrainte de gestion locative.
  • Cadre fiscal avantageux : le régime réel permet la pratique de l’amortissement du bien et la déduction de l’intégralité de vos charges.
  • Revenu peu ou pas imposable.
  • Loyers sécurisés pendant toute la durée du bail.
  • Facilité de location : atouts d’un logement neuf avec fort besoin locatif dans ces différents segments de marchés.

Points d’attention

Retrouvez ici tous les points d’attention de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).

  • Retard ou absence de livraison du bien possible en cas de défaillance du promoteur ou en raison d’événements extérieurs.
  • Durée de détention conseillée au minimum 10 ans.
  • Valeur du bien acheté non garantie en cas de revente : moins-value possible selon le marché immobilier.
  • Risques d’exploitation liées au gestionnaire du bien avec lequel le bail commercial est signé : non versement ou abaissement du loyer, résiliation du bail…

Achat en nue-propriété

Une solution de long terme qui participe à l’investissement locatif social tout en profitant à terme d’une revalorisation du patrimoine immobilier.

La nue-propriété, c'est quoi ?

Cet investissement sur le long terme permet d’acquérir la nue-propriété du bien immobilier uniquement sur la partie « droit sur les murs ». Le nu propriétaire ne peut pas en avoir l’usage immédiat. Une tierce personne détient l’usufruit sur une durée minimum de 15 ans et peut disposer du droit de le mettre en location et d'en percevoir des revenus. Dès la fin de cette période dite de « démembrement », le nu-propriétaire devient alors plein propriétaire du bien pouvant l'habiter, le louer ou le vendre.

Ce qu'il faut savoir à la MAIF4 :

  • Rendement : selon clef de répartition nu propriétaire / usufruitier
  • Montant d'investissement minimum : 150 000 €
  • Durée de l’investissement : minimum 15 ans

Information

Bon à savoir

En choisissant d’acquérir la nue-propriété, vous réalisez un investissement socialement responsable en contribuant à la construction de logements sociaux puisque pendant toute la durée du démembrement un bailleur social va louer le bien à des personnes devant respecter un certain plafond de ressources.

Avantages patrimoniaux

Retrouvez ici tous les avantages patrimoniaux de la nue-propriété.

  • Coût d’acquisition moindre avec une décote potentielle entre 30 et 35 % sur le prix de vente par rapport au marché immobilier.
  • Pas de charge locative et d’entretien du logement à prévoir.
  • Acquisition de la pleine propriété du bien à la fin de la période de démembrement.

Points d’attention

Retrouvez ici tous les avantages patrimoniaux de la nue-propriété.

  • Valeur du bien acheté non garantie en cas de revente : moins-value possible selon le marché immobilier.
  • Retard ou absence de livraison du bien possible en cas de défaillance du promoteur ou en raison d’événements extérieurs.
  • Durée de détention conseillée au minimum 15 ans.

Dispositifs fiscaux pour investir dans l'immobilier

Réductions d’impôts, défiscalisation, Pinel, Malraux... de nombreux dispositifs s’offrent à vous. On vous accompagne dans votre investissement immobilier.

Quelles sont nos solutions ?

On vous décrypte les avantages et les conditions à prendre en compte sur les différents dispositifs fiscaux 👇

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Vous avez une question, un projet ?

Nos conseillers en gestion de patrimoine sont là pour vous accompagner. Dès maintenant, prenez un rendez-vous en délégation ou chez vous !

Notre conseil en gestion de patrimoine en 3 étapes

C’est l'occasion d'échanger avec un conseiller en gestion de patrimoine pour bien comprendre votre projet et analyser ensemble les solutions : ici le détail de nos 3 étapes 👇

Découverte du projet

Lors de ce premier rendez-vous, notre conseiller en gestion de patrimoine est là pour comprendre vos projets et vos objectifs. Vous aborderez ensemble votre situation familiale et professionnelle pour lui permettre de vous apporter une analyse personnalisée lors de votre prochain rendez-vous.

Présentation des solutions

Votre conseiller effectuera une analyse patrimoniale avec un ingénieur patrimonial, puis il vous apportera une vision claire et pédagogique sur vos possibilités d'investissements. Ce rendez-vous sera le moment de poser les questions qui vous aideront dans le choix de vos solutions.

Finalisation et placements

Après un délai de réflexion, vous finaliserez la mise en place des placements que vous aurez choisis avec votre conseiller en gestion de patrimoine. À tout moment, il reste disponible pour vous aider dans le suivi et l'évolution de vos placements financiers et/ou immobiliers.

MAIF vous conseille

Le calcul du rendement locatif d'un investissement en immobilier permet d’étudier l'intérêt d'investir dans un logement. Plusieurs facteurs sont à prendre en considération pour estimer combien peut rapporter un bien.

En effectuant des travaux dans un bien immobilier destiné à la location nue, un propriétaire bailleur peut générer un déficit foncier qui lui permet de diminuer son revenu global...

Les revenus générés par une location meublée sous le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP) doivent être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Questions fréquentes sur nos placements immobiliers

La sélection se fait en fonction de plusieurs critères :

  • L'emplacement : il est essentiel qu’il soit facilement accessible, proche des commodités telles que les écoles, les centres commerciaux, les hôpitaux, les transports en commun... Le choix de l'emplacement doit également prendre en compte les perspectives de développement futurs de la région.
  • Le type de bien : projet de construction de logements, de bureaux, de commerces ou d'autres types de biens immobiliers. Le choix du type de bien dépend de la demande du marché immobilier local et des perspectives de croissance future.
  • Les normes de construction : sécurité, qualité de la construction, exigences environnementales... Il est essentiel de respecter ces normes afin de garantir la qualité et la durabilité du projet immobilier.
  • Le budget : définir un budget réaliste est essentiel et doit comprendre les coûts de construction, les frais de gestion, les taxes et les autres coûts associés au projet immobilier. Le budget doit également prendre en compte la rentabilité future du projet.

Il est dans l'intérêt de notre sociétaire de bénéficier d'une assurance propriétaire non occupant. Retrouvez dès à présent notre assurance propriétaire non occupant MAIF pour obtenir des garanties spécifiques pour couvrir aussi bien le bien locatif loué à l'année que les responsabilités de propriétaire et de bailleur.

MAIF Solutions Financières peut vous mettre en relation avec des partenaires pour vous accompagner dans votre solution de crédit. Nos conseillers en gestion de patrimoine sont là pour vous accompagner et répondre à vos interrogations. Prenez dès à présent un rendez-vous pour vous aider dans la réalisation de votre projet.

MAIF Solutions Financières - Société par actions simplifiée au capital de 3 465 134 euros - RCS Niort 350 218 467 - 100 Avenue Salvador Allende - 79038 NIORT Cedex 9
Intermédiaire en opérations d'assurance, intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, conseiller en investissements financiers enregistré auprès de la CNCEF et inscrit au registre unique sous le n°07031206 (www.orias.fr)
Titulaire de la carte T n°CPI 7901 2016 000 005 310 délivrée par la CCI des Deux-Sèvres et exerçant sous le contrôle de l'ACPR - 4 place de Budapest – CS 92459 - 75436 PARIS Cedex 9