Acheter une maison ou un appartement pour la première fois peut donner le vertige car c'est souvent le bien le plus cher qu'on n'ait jamais acheté ! Et il y a beaucoup de choses auxquelles il faut penser... Mais tout d'abord, vous devez évaluer votre budget et pour cela, pas de secret, il faut calculer votre capacité d'emprunt en fonction de plusieurs éléments : revenus, taux d'endettement, apport personnel, frais annexes... Pensez aussi à l'apport personnel que votre banquier va vous demander qui représente plus ou moins 10 % du prix d'achat. Être bien informé dès le démarrage de votre projet contribuera à sa réussite !
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ÉTAPE 1
Achat immobilier : quel est votre projet ?
MAIF, Conseils sur l'immobilier
6 min
MAJ août 2022
Tout commence avec quelques questions et des envies ! Plus vous affinerez vos besoins, plus vous serez efficace : neuf ou ancien ? maison ou appartement ? surface ? secteur géographique ? avec ou sans travaux ? Posez-les par écrit, cela vous permettra d’y voir plus clair et surtout d’y revenir tout au long de vos recherches pour prioriser ce qui vous tient à cœur. Et puis parlez-en autour de vous : vos proches déjà propriétaires ont certainement une expérience à partager !
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Préparer votre projet d'achat
Voici quelques questions pour bien démarrer votre projet d'achat immobilier :
- Souhaitez-vous vivre dans une maison ou dans un appartement ?
- Quelle est la surface dont vous avez besoin ? Aujourd’hui et dans un avenir proche ?
- Combien de pièces et combien de chambres ?
- Préférez-vous un logement neuf ou le charme de l’ancien ? Rêvez-vous d’un jardin ?
- Accepteriez-vous de faire des travaux ?
- Quel aménagement privilégiez-vous dans votre futur logement ? Maison de plain-pied, appartement en rez-de-jardin, étage, duplex…
- Quel est votre style de vie ? Campagne, quartier animé d’une ville, centre-ville impératif ? Quelle distance souhaitez-vous effectuer au quotidien pour aller travailler ?
- Dans quelle mesure votre logement devra-t-il être écologique (isolation, chauffage, BBC…) ?
- Avez-vous des exigences ou contraintes particulières ?
Poser vos souhaits par écrit
Après plusieurs visites, vous serez amené à revenir sur certains critères : la piscine n’est peut-être plus si essentielle alors que la deuxième chambre pourrait s’avérer indispensable ! Mettre à plat vos besoins et envies va vous aider à construire votre projet et vous pourrez garder une trace de l’évolution de votre réflexion.
Télécharger la fiche de synthèse
MAIF vous propose une fiche de synthèse qui vous sera utile tout au long de votre projet.
Éviter les pièges : renseignez-vous auprès de personnes déjà propriétaires
Lorsqu’on achète pour la première fois, c’est très enrichissant de recueillir l’expérience de personnes déjà propriétaires. Parents, proches et amis vous donneront de précieux conseils et vous aideront à déjouer quelques pièges. Il faut, en revanche, garder à l’esprit que ce sont vos choix et pas les leurs. Un projet d’achat immobilier est très personnel et doit vous ressembler.
Même si vous prenez toutes les précautions et que vous interrogez amis et proches, vous n'êtes pas à l'abri de mauvaises surprises : vices cachés, erreur de métrage, servitude non mentionnée dans l’acte, infiltrations d’eau les jours de pluie... L’Assurance Protection Juridique MAIF protège vos intérêts : prise en charge des frais de procédure, dont les honoraires d’avocat, courriers-types accessibles à tout moment sur maif.fr, renseignements juridiques personnalisés par téléphone. Il est important d'y souscrire en amont de votre projet d'achat pour éviter les délais de carence.
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L'aventure qui vous attend !
De l’estimation de votre budget jusqu’à la remise des clés en passant par la visite et le compromis de vente, il est souvent difficile de s’y retrouver surtout lorsqu’on réalise cet achat pour la première fois. Pour vous accompagner dans votre achat immobilier, retrouvez étape par étape informations, check-lists et conseils.
Télécharger le guide de l'acheteur
MAIF vous accompagne dans la concrétisation de votre achat immobilier. Découvrez la synthèse de votre parcours d’achat et gardez en mémoire les outils et conseils à chaque étape !
Explorer les étapes de votre parcours d'achat immobilier
1 - Bien démarrer votre projet d'achat immobilier
Neuf ou ancien ? Ville ou campagne ? Appartement ou maison ? Définissez les critères en vous posant les bonnes questions. Nous les avons listées pour vous !
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2 - Achat immobilier : parlons budget !
Taux d’endettement, apport personnel et prêts aidés n’auront plus de secret pour vous. Votre banquier va être étonné !
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3 - Annonces immobilières : où et comment chercher ?
Partez en quête du bien de vos rêves en devenant un véritable expert !
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4 - Visites d’un bien immobilier : ce qu’il faut savoir
Check-lists et tableau de synthèse à compléter : projetez-vous dans votre futur chez vous tout en restant zen.
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5 - Évaluer les charges de votre futur logement
Le budget nécessaire pour un achat immobilier ne s’arrête pas au prix du bien. Nous vous avons préparé quelques conseils pour ne rien oublier.
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6 - Prêt immobilier : comment financer votre achat ?
Choix du courtier, taux et assurance emprunteur… : retrouvez ici tous nos conseils et outils pour dénicher le crédit le plus adapté à vos besoins.
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7 - De l'offre d'achat à la signature chez le notaire
Le moment est venu de soumettre une proposition d’achat au vendeur. Voici les dernières étapes avant de devenir propriétaire !
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8 - Déménager : ça se prépare !
Le Jour J du déménagement approche. Préparez-le en toute sérénité.
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Parcourir les étapes d'un achat immobilier
Vous avez défini les critères essentiels du bien que vous souhaitez acheter ainsi que votre budget ? L’étape suivante de votre projet consiste à dénicher le bien de vos rêves : où trouver et comment procéder ? Voici des informations et des outils conçus pour vous, futur propriétaire, pour éviter les mauvaises surprises et gagner du temps.