Vous avez défini les critères essentiels du bien que vous souhaitez acheter ainsi que votre budget ? L’étape suivante de votre projet consiste à dénicher le bien de vos rêves : où trouver et comment procéder ? Voici des informations et des outils conçus pour vous, futur propriétaire, pour éviter les mauvaises surprises et gagner du temps.
- maif.fr
- Habitation
- Achat immobilier
- Visite d'un bien immobilier
Étape 4
Visite d'un bien immobilier : ce qu'il faut savoir
MAIF, Conseils sur l'immobilier
6 min
MAJ août 2022
Ça y est, le jour J approche : vous avez décroché votre premier rendez-vous pour visiter une maison ou un appartement. Coup de cœur, coup de foudre ou au contraire déception, chaque visite est une rencontre au cours de laquelle vous allez essayer de vous projeter dans votre futur chez vous. Quelles sont les questions à poser lors de votre première visite ? Qu’est-ce qu’une contre-visite et comment la préparer pour être zen le moment venu ? Comment déceler les éventuels travaux ou problèmes ?
1
Réussir vos premières visites
Certains éléments sont visibles au premier coup d'œil et d'autres ne le sont pas : installation électrique, isolation, plomberie... Assurez-vous de finaliser votre visite avec toutes les informations importantes (état du bien, charges annuelles, travaux réalisés...).
Pour ne pas se laisser emporter par l’enthousiasme des premières fois, nous vous avons préparé une liste des points importants à vérifier. Ainsi, rien ne vous échappera !
Télécharger notre check-list
Maison ou appartement, découvrez notre check-list pour ne rien oublier lors de votre première visite et sélectionner les biens qui feront l'objet d'une contre-visite.
2
Comparer les biens sélectionnés
Vos premières visites vont faire évoluer vos besoins et faire naître des dizaines de questions. Cette phase de recherche est d’ailleurs souvent vécue comme une période stressante où l’enthousiasme et la déception se mêlent à la pression de faire le bon choix. Vous hésitez… Comment alors sélectionner les biens qui feront l’objet d’une contre-visite ? Nous vous conseillons de vous accorder du temps pour revenir à vos souhaits de départ : jardin, terrasse, ensoleillement, nombre de pièces, situation géographique… Vos besoins ont changé, d’autres se sont révélés moins fondamentaux… En revanche, si certains points vous tenaient particulièrement à cœur, n’y renoncez pas ! Vous pourriez être déçu et avoir des regrets.
Prenez le temps de remplir notre tableau de synthèse pour dresser un bilan de votre projet et sélectionner les biens qui feront l’objet d’une contre-visite. Promis, vous progresserez dans vos recherches, en toute sérénité !
Télécharger notre tableau de synthèse
Faites le point sur vos visites : décrivez ce qui vous plaît et déplaît pour chaque bien visité. Ce tableau récapitulatif vous aidera à prendre votre décision.
3
Effectuer des contre-visites efficaces
Préparez vos contre-visites avec notre liste détaillée des points à observer pour être certain de ne rien oublier.
- Examiner les éventuels points oubliés lors de la première visite
- Confirmer les points déjà vérifiés
- Inspecter l'environnement extérieur du bien à un autre moment de la journée
Télécharger notre check-list
Maison ou appartement, découvrez notre check-list pour ne rien oublier lors de votre première visite et sélectionner les biens qui feront l'objet d'une contre-visite.
Demander les diagnostics immobiliers au vendeur
Si vous ne les aviez pas encore, profitez de la contre-visite pour demander les diagnostics obligatoires que le vendeur doit effectuer. Ils concernent la présence éventuelle de plomb, d'amiante, d'insectes xylophages dans certaines régions, également la consommation énergétique du logement. Ce dernier point est à considérer avec attention. Il impactera directement votre budget et vous aidera à déterminer si des travaux sont nécessaires pour améliorer l'isolation du logement ou changer le mode de chauffage.
4
Acheter, c'est aussi choisir votre cadre de vie
Si la situation géographique du logement est souvent un critère de choix (réseau routier, temps de trajet, proximité du travail et des écoles…), d’autres critères rentrent également en ligne de compte. Il est important de vous projeter dans un usage au quotidien et ainsi sécuriser vos choix au regard des commodités (commerces, transports, loisirs…), des nuisances (vis-à-vis, aéroports, rocades…) sans oublier les risques naturels éventuels (inondation, nature des sols…). Testez votre nouvelle adresse !
5
Sécuriser votre choix
Après plusieurs visites et contre-visites, vous avez trouvé votre futur logement ? Félicitations ! Avant de signer le compromis de vente, nous vous conseillons de sécuriser votre choix en faisant expertiser le bien de vos rêves pour vérifier son état, identifier les travaux nécessaires et éviter les mauvaises surprises.
Bénéficier de l'avis d'un expert avec notre partenaire IZYMO
Un expert qualifié vous accompagne pour vérifier l'état de chaque équipement et vous donner une vision objective de l'état du bien. Un rapport d'expertise complet est délivré : description de chaque pièce et de leurs équipements (murs, électricité, plomberie, isolation), analyse des risques naturels potentiels (risque sismique, inondation, sécheresse...) et coûts des travaux à réaliser (fenêtre à changer pour optimisation énergétique, désamiantage...).
Le service expertise avant achat est mis en œuvre par Izymo (nom commercial : Adenes), société par actions simplifiée au capital de 9 369 694 € - 18, rue Hélène et François Missoffe - 75017 Paris - RCS Paris 511 709 677.
Parcourir les étapes d'un achat immobilier
Le budget nécessaire pour un achat immobilier ne s’arrête pas au prix du bien. Des frais incontournables viennent s’ajouter au prix de la maison ou de l’appartement que vous allez acquérir. Les connaître en amont et bien les évaluer vous permettent d’éviter les mauvaises surprises et de concrétiser votre projet en toute sérénité. Avant de finaliser votre achat, prenez connaissance des frais d’acquisition (frais de notaire, frais d’agence éventuels…) mais aussi des charges annuelles et mensuelles (taxe foncière, consommation d’énergie, assurance habitation…).