Acheter une maison ou un appartement pour la première fois peut donner le vertige car c'est souvent le bien le plus cher qu'on n'ait jamais acheté ! Et il y a beaucoup de choses auxquelles il faut penser... Mais tout d'abord, vous devez évaluer votre budget et pour cela, pas de secret, il faut calculer votre capacité d'emprunt en fonction de plusieurs éléments : revenus, taux d'endettement, apport personnel, frais annexes... Pensez aussi à l'apport personnel que votre banquier va vous demander qui représente plus ou moins 10 % du prix d'achat. Être bien informé dès le démarrage de votre projet contribuera à sa réussite !
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Étape 3
Annonces immobilières : où et comment chercher ?
MAIF, Conseils sur l'immobilier
5 min
MAJ janvier 2023
Vous avez défini les critères essentiels du bien que vous souhaitez acheter ainsi que votre budget ? L’étape suivante de votre projet consiste à dénicher le bien de vos rêves : où trouver et comment procéder ? Voici des informations et des outils conçus pour vous, futur propriétaire, pour éviter les mauvaises surprises et gagner du temps.
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Annonces immobilières : où les trouver ?
Internet, bouche à oreille, réseaux sociaux, journaux, petites annonces chez les commerçants du quartier, panneaux de vente en vous promenant... : explorez toutes les pistes pour trouver la pépite tant recherchée.
Applications et sites dédiés
De nombreux sites Internet existent (LeBonCoin, SeLoger…) et recensent la majorité des annonces immobilières du marché. Sur un marché tendu, créez des alertes pour ne manquer aucune nouvelle annonce ! Vous pourrez ainsi organiser rapidement une visite et vous positionner sur le bien.
Agences immobilières
Se rendre en agence vous permet d’échanger avec un professionnel certifié qui vous conseille et vous guide dans vos recherches. Gagnez du temps ! L’agent immobilier possède un portefeuille de logements qu’il peut vous proposer en exclusivité. C'est une opportunité à ne pas négliger sur un marché tendu ou si vous habitez loin ! Efficacité, expertise, simplification : nombreux sont les avantages de vous faire aider par un agent immobilier. Le principal inconvénient est le paiement de frais d’agence qui ne sont pas encadrés par la loi, le taux appliqué est généralement situé entre 5 et 10 % du prix de vente.
Recherche d'un bien immobilier
Écoutez Éric, agent immobilier
Le premier conseil que je donnerai à une personne qui fait son premier achat, c'est de bien déterminer ce qu'il souhaite. Parfois, on fait des visites sur une maison qui peut plaire, mais il y a des travaux…
Notaires
Les notaires peuvent également vous aider dans votre recherche. En plus de leur activité traditionnelle d’officialisation de la transaction, le notaire vous conseille et propose des biens à la vente sur son territoire, et ce de manière exclusive. Pour trouver votre notaire : annuaire des notaires de France.
Achat immobilier entre particuliers : quels avantages ?
Toutes les annonces ne sont pas proposées par une agence immobilière ou un notaire. Certaines sont postées par des particuliers qui souhaitent vendre en direct. La vente d’un bien de particulier à particulier évite les frais d’agence qui augmentent de façon non négligeable le coût de l’opération immobilière. Pour que cette transaction directe soit intéressante, l’acheteur doit faire lui-même une analyse approfondie du marché et du bien.
Utilisez le bouche à oreille
Si vous vivez non loin du lieu où vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous pouvez faire connaître votre projet d’achat en glissant un petit mot dans les boîtes aux lettres des maisons ou appartements que vous convoitez. Les propriétaires pourraient également vous indiquer une connaissance qui a un projet de vente.
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Recommandations avant achat
Le prix de votre futur logement
- Bien définir les critères de recherche pour établir une première liste : maison ou appartement, nombre de pièces, étage, jardin… Il est important de partir des besoins pour « filtrer » les annonces et obtenir les résultats les plus adaptés à votre projet.
- Identifier le prix moyen du m2 dans le secteur recherché qui permettra d’éliminer les propositions trop éloignées du marché, à critères équivalents.
- Repérer les annonces pouvant aller jusqu’à plus 20 % par rapport au budget défini : vous pourrez essayer de négocier le prix une fois le bien visité.
Zoom sur votre quartier
Zones inondables, sécheresse et gonflement des argiles, sites industriels à proximité… testez votre future adresse.
- Le POS (Plan d’Occupation des Sols) et le PLU (Plan Local d’Urbanisme) vous permettent de connaître les projets de construction et d’aménagements prévus ou possibles autour de votre futur logement : le terrain qui jouxte le bien est-il constructible ? Quels sont les projets de la mairie en terme d’aménagements urbains ?
- Vérifiez également le règlement d’urbanisme si vous souhaitez réaliser des travaux dans votre futur logement : changer les volets, repeindre la façade… Ces changements sont réglementés pour garantir l’harmonie du quartier notamment aux abords des monuments historiques.
- Calculez vos futurs temps de trajet avec le site Géoportail.
Parcourir les étapes d'un achat immobilier
Ça y est, le jour J approche : vous avez décroché votre premier rendez-vous pour visiter une maison ou un appartement. Coup de cœur, coup de foudre ou au contraire déception, chaque visite est une rencontre au cours de laquelle vous allez essayer de vous projeter dans votre futur chez vous. Quelles sont les questions à poser lors de votre première visite ? Qu’est-ce qu’une contre-visite et comment la préparer pour être zen le moment venu ? Comment déceler les éventuels travaux ou problèmes ?