Annonces immobilières : où et comment chercher ?

Internet, bouche à oreille, réseaux sociaux, journaux, petites annonces chez les commerçants du quartier ou encore identification d’un panneau de vente en vous promenant…: toutes les pistes sont bonnes à explorer pour trouver la pépite tant recherchée.

De nombreux sites Internet existent (LeBonCoin, SeLoger…) et recensent la majorité des annonces immobilières du marché. Sur un marché tendu, créez des alertes pour ne manquer aucune nouvelle annonce ! Vous pourrez ainsi organiser rapidement une visite et vous positionner sur le bien.

Se rendre en agence vous permet d’échanger avec un professionnel certifié qui vous conseille et vous guide dans vos recherches.​ Gagnez du temps ! L’agent immobilier possède un portefeuille de logements qu’il peut vous proposer en exclusivité. Une opportunité à ne pas négliger sur un marché tendu ou si vous habitez loin ! Efficacité, expertise, simplification : nombreux sont les avantages de vous faire aider par un agent immobilier. Le principal inconvénient est le paiement de frais d’agence qui ne sont pas encadrés par la loi, le taux appliqué est généralement situé entre 5 et 10 % du prix de vente.​

Les notaires peuvent également vous aider dans votre recherche. En plus de leur activité traditionnelle d’officialisation de la transaction, le notaire vous conseille et propose des biens à la vente sur son territoire, et ce de manière exclusive. Pour trouver votre notaire : annuaire des notaires de France.

Toutes les annonces ne sont pas proposées par une agence immobilière ou un notaire. Certaines sont postées par des particuliers qui souhaitent vendre en direct. La vente d’un bien de particulier à particulier évite les frais d’agence qui augmentent de façon non négligeable le coût de l’opération immobilière. Pour que cette transaction directe soit intéressante, l’acheteur doit faire lui-même une analyse approfondie du marché et du bien.

• Bien définir les critères de recherche pour établir une première liste : maison ou appartement, nombre de pièces, étage, jardin… Il est important de partir des besoins pour « filtrer » les annonces et obtenir les résultats les plus adaptés à votre projet.
• Identifier le prix moyen du m2 dans le secteur recherché qui permettra d’éliminer les propositions trop éloignées du marché, à critères équivalents.
• Repérer les annonces pouvant aller jusqu’à moins 20% par rapport au budget défini, vous pourrez essayer de négocier le prix une fois le bien visité.
• S'appuyer sur le plan d'occupation des sols (POS) et le plan local d'urbanisme (PLU) pour connaître les projets de constructions et d'aménagements prévus ou possibles autour de votre futur logement. Vous pourrez savoir si le terrain situé à côté est constructible ou si la mairie a des projets d'aménagements urbains. C'est également un bon moyen de connaitre le quartier et les biens vendus dans cette zone de recherche (attractivité, prix, type de biens ...).
• Vérifier le règlement d’urbanisme si vous souhaitez réaliser des travaux dans votre futur logement : changer les volets, repeindre la façade… Ces changements sont réglementés pour garantir l’harmonie du quartier notamment aux abords des monuments historiques.

Notre outil Aux Alentours par MAIF analyse votre adresse pour cartographier et prévenir l’exposition aux risques climatiques et technologiques. Il vous permet aussi de connaître votre environnement et l’attractivité de votre bien. Tout y est répertorié : services de proximité, transports en commun, prix au m2… Faites le test avec votre future adresse et achetez en toute tranquillité !