Lucie P.
MAJ mars 2022
Les prêts relais permettent de financer l’achat d’un bien immobilier sans avoir encore vendu son ancien logement. Ce type de crédit a-t-il besoin d’être assuré ? Quelles garanties sont obligatoires ? Comment choisir l’assurance de votre prêt relais ?
L’assurance de crédit immo est essentielle pour couvrir votre emprunt si vous vous retrouvez dans l’impossibilité de le rembourser. Elle permet donc à la fois de vous protéger, mais aussi l’établissement bancaire chez qui vous avez pris le crédit, puisque votre assurance lui verserait les mensualités que vous n’êtes plus en mesure de payer. L’assurance de prêt n’est pas obligatoire, quel que soit le crédit que l’on contracte. Ceci étant, dès que le capital emprunté est élevé, les banques n’acceptent pas de prêter sans assurance. Le prêt relais ne fait pas exception.
L’assurance emprunteur d’un crédit immobilier classique comprend :
Le prêt relais étant généralement contracté pour une courte durée (moins de 2 ans), seules la garantie décès et la perte totale et irréversible d’autonomie sont obligatoires. Le plus souvent, on ne vous proposera que celles-ci.
A savoir : si vous désirez vous couvrir avec des garanties optionnelles supplémentaires, le montant de votre cotisation sera plus élevé.
La VEFA (vente en l’état de futur achèvement) consiste à acheter un bien qui n’existe pas encore, à un promoteur, sur plan. Le crédit immobilier souscrit dans ce cas peut être débloqué en une fois ou en plusieurs tranches en fonction de l’avancement des travaux. Dans ce cas, les modalités d’obtention de ce prêt sont différentes et entraînent des frais annexes appelés intérêts intercalaires. Le contrat d’assurance emprunteur, lui, prend effet dès le début du prêt.
Lors de l’achat d’un bien immobilier destiné à la location, l’assurance de prêt diffère légèrement de celle proposée pour une résidence principale : certaines garanties peuvent être allégées ou supprimées. Privilégier un contrat individuel plutôt que le contrat de groupe proposé par l’organisme de crédit, permet souvent de faire baisser le coût de l’assurance pour votre investissement locatif.
L’acquisition d’un bien immobilier est bien souvent l’achat d’une vie : il mobilise une somme importante qui nécessite dans la plupart des cas un endettement sur plusieurs années (près de 20 ans en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA). Un acte très engageant qui demande des garanties financières pour l’acheteur et l’établissement prêteur. C’est là qu’intervient l’assurance de prêt, incontournable dans un projet immobilier.
L’assurance de prêt ou assurance emprunteur permet de se protéger si l’on n’est plus en mesure de rembourser les mensualités d’un crédit immobilier, en cas d’arrêt ou d'incapacité de travail ou en cas de décès. Quelles garanties sont proposées et quel contrat choisir ?
Elle n’est certes pas obligatoire, mais exigée par les banques pour accorder un crédit immobilier : l’assurance de prêt mérite de s’y intéresser pour bénéficier d’une couverture optimale au prix le plus juste. Assureur, garanties : comment choisir ? Tour d’horizon des critères de choix de l’assurance emprunteur.
Une assurance de prêt vous protège vous et votre famille : si vous ne pouviez plus verser vos mensualités à la banque prêteuse, cette assurance prendrait le relais.. Ses caractéristiques, son rôle, ses garanties : on vous dit tout sur l’assurance emprunteur.
