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Forfaitaire ou indemnitaire : quelle assurance de prêt choisir ?

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Lucie P.


MAJ juin 2022

La souscription d’une assurance emprunteur conditionne souvent l’obtention d’un prêt immobilier. Si les banques proposent généralement un contrat groupe à leurs clients, ces derniers ont la possibilité de souscrire l’assurance de prêt de leur choix via une délégation d’assurance. Sur le marché, deux types de remboursement sont proposés : indemnitaire ou forfaitaire. A vous de choisir celui qui correspond le mieux à votre situation.

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Il n’y a pas que les garanties dans l’assurance de prêt

En matière d’assurance de prêt, vous avez le choix depuis 2010. La loi Lagarde précise qu’un emprunteur peut choisir l’assurance de prêt immo qu’il souhaite, du moment qu’elle couvre les garanties demandées. A savoir :

 
Vous n’avez aucune obligation d’accepter l’assurance emprunteur proposée d’emblée par votre prêteur. Si celle-ci peut très bien vous convenir, elle peut aussi ne pas correspondre du tout à vos besoins, car il s’agit d’un contrat groupe avec des garanties standardisées. Vous pouvez donc opter pour une délégation d’assurance, davantage personnalisée, dès lors qu’il existe un niveau au moins équivalent de garanties.
 
Outre les garanties, le type de remboursement peut varier d’un contrat à l’autre. Il en existe deux :
  • le remboursement indemnitaire
  • le remboursement forfaitaire

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Le remboursement indemnitaire, pour qui ?

Le remboursement indemnitaire tient compte des indemnités versées par la Sécurité sociale et les autres organismes de couverture sociale complémentaire. Si vos prestations sociales prennent en charge la totalité de la perte ou baisse de vos revenus, vous ne serez pas remboursé par votre assureur. 

Ce type de remboursement prend également en compte la baisse de vos revenus. Si vous perdez 20 % de vos revenus, l’assurance vous versera donc l’équivalent de 20 % de vos revenus.

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Le remboursement forfaitaire

Le remboursement forfaitaire est fixé au forfait. Que vos revenus baissent ou que vos prestations sociales augmentent ou pas, vous serez remboursé de la même manière et du même montant. Et ce, jusqu’à la fin de la durée du prêt, le taux de couverture étant fixé dans le contrat. Malgré ses avantages évidents, ce type d’indemnisation est plus souvent proposé chez les assureurs indépendants que dans les groupes bancaires. Il s’insère généralement dans une délégation d’assurance.

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Quel remboursement choisir ?

N’hésitez pas à comparer les offres ou à vous faire aider par un courtier, surtout si vous vous engagez sur un prêt de longue durée. Vous avez toutefois la possibilité de changer d’assurance de prêt à n’importe quel moment grâce à la loi Lemoine (applicable depuis le 1er juin 2022 pour les nouvelles offres de prêt immobilier souscrites à partir de cette même date et à compter du 1er septembre 2022  pour les contrats souscrits avant le 1er juin 2022).

Côté MAIF

  • Des conseillers spécialisés vous accompagnent.
  • Un contrat individuel avec des garanties équivalentes à celles des banques.
  • Un tarif compétitif ajusté à votre situation.

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Forfaitaire ou indemnitaire : quelle assurance de prêt choisir ?

La souscription d’une assurance emprunteur conditionne souvent l’obtention d’un prêt immobilier. Si les banques proposent généralement un contrat groupe à leurs clients, ces derniers ont la possibilité de souscrire l’assurance de prêt de leur choix via une délégation d’assurance. Sur le marché, deux types de remboursement sont proposés : indemnitaire ou forfaitaire. A vous de choisir celui qui correspond le mieux à votre situation.