Pourquoi passer par un courtier immobilier ?

12/2019 - Mis à jour le 26/11/2020 par Christine Q

Au moment de souscrire à un crédit, le recours à un courtier immobilier peut présenter des avantages et faciliter vos démarches. 

Honoraires, taux, assurance… Ils jouent le rôle d’intermédiaire auprès des banques. Avant de faire appel à un courtier, il est cependant nécessaire de peser le pour et le contre.

Quels sont les avantages et les coûts du recours à un courtier immobilier ? 
Comment recourir à un courtier immobilier ? 
Est-ce possible d’en solliciter plusieurs ? 

Nous répondons à vos questions.

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Courtier immobilier : comment ça marche et quel est son rôle ?

Son rôle principal est d’aider à la définition de votre projet.

Le courtier immobilier a plusieurs rôles. Tout d’abord, il vous aide à définir votre projet grâce à l’analyse de votre situation financière, professionnelle et familiale. Il vous renseigne sur votre capacité d’emprunt et les possibilités de financement immobilier. Il connaît les prêts aidés comme le prêt à taux zéro et les dispositifs spécifiques susceptibles de s’appliquer à votre projet. Le courtier vous accompagne dans la constitution de votre dossier de financement.

Le courtier en prêt immobilier vous fait gagner du temps notamment vis-à-vis des banques.

Ses conseils sont précieux pour monter un dossier complet et solide, qui a toutes les chances d’être accepté. Il se charge de le soumettre à des banques partenaires ciblées, dont il connaît l’offre et les critères. Pour vous, c’est du temps gagné, des démarches simplifiées. À la clé, les taux de crédit immobilier et/ou d’assurance emprunteur s’avèrent souvent plus intéressants que si vous aviez traité directement avec un établissement de crédit.

 

Il peut vous accompagner dans différentes situations.

Exemple : Vous êtes primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’avez pas été propriétaire d’une résidence principale durant les deux dernières années : le courtier immobilier vous renseigne sur les aides publiques auxquelles vous avez potentiellement droit pour un achat immobilier, et présente votre dossier à des banques privilégiant ce type de profil.

Pour tout financement immobilier, il est vivement conseillé d’être couvert par une assurance emprunteur, qui peut représenter une part importante du coût du crédit immobilier. L'assurance d'un prêt immobilier n'est pas obligatoire, mais l'organisme prêteur peut l'exiger, en particulier en ce qui concerne les risques liés au décès et à l'invalidité. L'emprunteur n'est pas obligé de choisir l'assurance proposée par le prêteur. Le recours au courtage peut vous aider à faire jouer la concurrence et à obtenir de meilleurs taux.

Le recours à un courtier immobilier implique-t-il des frais supplémentaires ?

Le recours à un courtier peut impliquer le paiement d’honoraires.

Parce qu’il travaille en collaboration avec de nombreuses banques et assurances, le courtier immobilier a plus de marge de manœuvre qu’un particulier. Le nombre de dossiers d'achat immobilier qu’il présente lui permet de négocier des taux plus attractifs. Certains d’entre eux vous factureront des honoraires ou frais de courtage ou de mandat.

Le prix des honoraires est négociable et leur paiement est conditionné au déblocage des fonds.

Ces frais représentent généralement 1% du montant du crédit immobilier emprunté, et peuvent être négociés au moment de la signature du mandat. Le paiement de ces frais se fait uniquement en cas de concrétisation et de déblocage des fonds par l’organisme prêteur partenaire du courtier.

La profession est très encadrée. Les courtiers ne sont rémunérés que lorsque les fonds sont débloqués par sa banque partenaire. Aucun règlement de frais ne peut vous être demandé à l’avance.

Où pouvez-vous trouver le meilleur courtier en prêt immobilier ?

Vous pouvez y accéder de différentes façons.

Vous pouvez vous faire accompagner par un courtier de différentes façons : courtiers en ligne et au téléphone, en agence ou encore par un professionnel indépendant. De grands réseaux disposent de bureaux partout en France. Choisissez ce qui vous convient le mieux en fonction de vos besoins et de votre autonomie. Certaines agences proposent de prendre en charge toutes les formalités.

Tous les courtiers immobiliers doivent être immatriculés.

Dans tous les cas, le courtier (même les courtiers en ligne) auquel vous ferez appel doit être immatriculé sur le registre de l’ORIAS, organisme en charge des intermédiaires en opérations de banque et en services de paiement. Préférez ceux qui affichent de façon explicite leurs frais et les noms de leurs partenaires.

 

Courtiers en ligne : le recours au 100% web est possible.

Crédit Immobilier Direct*, filiale de la MAIF, a été le premier télécourtier 100 % web de proximité, spécialisé en crédit immobilier, assurance emprunteur et regroupement de crédit. Il accompagne les sociétaires MAIF depuis 2003.

Est-il possible de solliciter plusieurs courtiers en crédit immobilier ?

Vous pouvez faire appel aux services de plusieurs courtiers, mais évitez de le faire de façon simultanée. Les banques pourraient être sollicitées plusieurs fois pour votre dossier de prêt immobilier, et cela risquerait au bout du compte de lui être préjudiciable !

 

* Crédit Immobilier Direct est une marque de MAIF Connect, SAS au capital de 858 000 € - RCS Niort 445 091 416 - 61 rue de la Gare - 79000 Niort. Mandataire non exclusif en opérations de banque et en services de paiement (MOBSP) inscrit sur le registre unique sous le numéro ORIAS 07030069.

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Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Ce service est mis en œuvre par Crédit Immobilier Direct, une marque de MAIF Connect, SAS au capital de 6 453 000 €. Courtier en opérations de banque et services de paiement pour le service de recherche de crédit immobilier et mandataire non exclusif en opérations de banque et en services de paiement pour le service de restructuration de crédits. Mandataire d’intermédiaire d’assurance et Courtier d’assurance (COA) - Inscrit sur le registre unique sous le numéro 07030069 (www.orias.fr) - RCS Niort 445 091 416 - 275 rue du stade - 79180 Chauray.