Quels sont les avantages de la gestion locative par une agence immobilière ?

La gestion locative correspond à l'ensemble des opérations qui encadrent au quotidien l'administration d'un bien immobilier mis en location. Un bailleur peut gérer seul l'ensemble de ces tâches. Il peut aussi, en contrepartie d’une rémunération, confier la gestion locative à une agence immobilière.

Le propriétaire qui souhaite déléguer la gestion locative de son appartement ou de sa maison doit signer un mandat de gestion avec l'agence immobilière de son choix. Ce document détermine notamment l'étendue des pouvoirs du mandataire immobilier pendant la durée du contrat (recherche d'un locataire solvable, rédaction du bail et de l'état des lieux, envoi des quittances de loyer, gestion des sinistres, relance des loyers impayés, restitution du dépôt de garantie...). Mais l'agence immobilière peut également s'occuper de l'assurance du logement ou aider le bailleur à remplir sa déclaration de revenus fonciers.

Le bailleur doit mûrir sa réflexion avant de confier la gestion locative de son logement à une agence immobilière. Il est conseillé de s'attarder sur le contenu du mandat proposé : chaque prestation doit être détaillée. Il convient aussi de vérifier la disponibilité et l’écoute du service client du mandataire.

Les frais de gestion locative varient entre 5 % et 10 % du montant des loyers perçus annuellement. La base de calcul diffère selon les agences immobilières (forfait unique ou tarifs personnalisés selon les caractéristiques du logement). Les principaux frais de gestion locative sont les honoraires de gestion, la rédaction des baux et les frais d’état des lieux.

Si les honoraires de gestion sont fixés par l'agence, rien n'empêche le propriétaire de les négocier. C'est d'autant plus justifié si le loyer est élevé ou que la gestion de plusieurs biens est confiée au même mandataire.

Confier la location de son ou ses appartements à un agent immobilier constitue, tout d'abord, indéniablement un gain de temps pour le propriétaire, notamment pour les visites et l’état des lieux. Ses conseils et son fichier clients permettent au bailleur de réduire la rotation des locataires. Et ainsi d’optimiser la rentabilité locative . Une solution à privilégier lorsque l’investisseur ne réside pas à proximité du bien mis en location.

Le principal inconvénient de la gestion locative réside dans son coût, les frais de gestion courante variant d’une agence à une autre.