Un bien mis en location nécessite une couverture adaptée. L’assurance habitation de votre locataire, à elle seule, ne couvre pas tous les risques. Pour préserver votre bien et couvrir votre responsabilité en tant que bailleur, vous devez l’assurer vous-même. Quelles sont les garanties obligatoires ? Comment couvrir le risque de loyers impayés ? Nous répondons à vos questions.
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Comment assurer une location meublée ?
Aurélie S.
6 min
MAJ avril 2023
Vous êtes propriétaire bailleur ou locataire d’un logement meublé ? Deux cas sont possibles : la location d’un meublé d’habitation ou d’un meublé de tourisme. Votre couverture ne sera pas la même en fonction de votre situation et selon le type de location concerné. Vers quel contrat devez-vous vous tourner ? Quelles obligations reposent sur vous ? Que prévoit votre assurance habitation ? Nous vous détaillons les règles en vigueur.
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Quelle est la différence entre une location meublée d’habitation et un meublé de tourisme ?
Un meublé d’habitation comporte tous les éléments indispensables pour y vivre, y dormir et y manger, en particulier une table, des chaises, un lit, de la vaisselle. Il est soumis à un contrat de bail d’une durée minimale d’un an et constitue le domicile du locataire.
Le meublé de tourisme est, quant à lui, mis en location de façon temporaire, sur une durée inférieure à 3 mois. Il sert généralement à accueillir des vacanciers.
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Assurance habitation d’une location meublée : quelles sont les obligations du locataire ?
Le locataire doit assurer sa responsabilité civile d’occupant.
Depuis la loi Alur de 2014, l'assurance habitation est obligatoire pour le locataire d'un logement meublé s'il s'agit de sa résidence principale. L'occupant est en effet responsable des dommages causés en cas d'incendie, de dégâts des eaux ou d'explosion. C'est pourquoi il doit assurer sa responsabilité civile d'occupant, afin d'indemniser le propriétaire en cas de sinistre. Par exemple, si le locataire fait couler un bain et que l'eau déborde, provoquant un dégât des eaux, alors sa responsabilité est engagée.
Le locataire doit être couvert pour un séjour de courte durée
Ce principe ne dépend pas de la durée d'occupation du logement : que vous soyez locataire à l'année, ou seulement quelques jours pendant vos vacances, vous devrez réparer le préjudice causé au bien du propriétaire. Ce dernier peut donc vous demander une attestation d'assurance, et refuser ou résilier la location si vous ne pouvez pas la produire.
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Location saisonnière d’un logement meublé : que couvre votre assurance habitation ?
La garantie villégiature vous offre une couverture en vacances
Si vous décidez de louer un logement meublé pour vos vacances, contactez votre assureur pour savoir si votre contrat d'assurance habitation prévoit la responsabilité civile villégiature. Cette garantie complémentaire, vous accompagne sur votre lieu de vacances. Elle couvre les dommages accidentels que vous pourriez causer en tant que locataire (bris de vitre, dégât des eaux…), et pour une durée d’occupation limitée à de 90 jours. Si la villégiature ne figure pas dans votre contrat, votre assureur vous proposera alors une solution adaptée à vos besoins.
La garantie vol en tous lieux vous couvre où que vous soyez
Au-delà de la responsabilité civile, certains contrats habitation proposent la garantie des biens mobiliers en tous lieux, y compris lorsqu’ils se trouvent dans une location saisonnière.
Par exemple en cas de cambriolage dans le logement loué, cette garantie vol en tous lieux vous permettra d'être indemnisé pour le vol de vos propres biens.
A noter
Certains sites internet spécialisés dans la location saisonnière vous proposent de prendre une assurance au moment de la réservation du logement. Elle permet de rassurer le propriétaire et de simplifier les démarches, mais elle peut faire doublon avec votre assurance habitation.
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Location meublée : quel contrat d’assurance habitation choisir pour un propriétaire bailleur ?
L’assurance propriétaire bailleur complète celle du locataire
En cas de location à l'année d'un logement meublé, le propriétaire doit se tourner vers une assurance dite PNO (propriétaire non occupant). En effet, l'assurance du locataire ne remplace jamais celle du propriétaire, car elle ne couvre pas les mêmes sinistres. Par conséquent, les deux se complètent.
A noter
L'assurance propriétaire-bailleur prévoit d’indemniser le propriétaire si le sinistre habitation n'est pas causé par l'occupant. Par exemple, si un voleur pénètre dans le logement et casse une vitre, le propriétaire est indemnisé par son assurance, le locataire n’étant pas responsable de ce bris. Avoir une garantie dommages aux biens est donc essentiel pour bien protéger son logement.
L’assurance propriétaire bailleur couvre les dommages causés au locataire ou à ses biens
Cette assurance permet aussi de couvrir la responsabilité du propriétaire en cas de sinistre endommageant les biens du locataire. Par exemple, si une fuite d’eau par la toiture détériore l'ordinateur portable du locataire. Ce dernier n'étant pas responsable, son ordinateur sera indemnisé au titre de la responsabilité du propriétaire.
A savoir
Enfin, l'assurance propriétaire-bailleur comporte parfois une garantie pertes de loyer en cas de sinistre qui rend le logement inhabitable. Par exemple, en cas de dommages sur la toiture à la suite d’une tempête, le propriétaire peut faire jouer cette garantie le temps de la remise en état de l’habitation.
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Location saisonnière d’un appartement meublé : quelle assurance choisir en tant que propriétaire ?
Votre logement est alors considéré comme une résidence secondaire et une assurance propriétaire bailleur n’est pas adaptée. N’hésitez pas à contacter votre assureur pour signaler l’usage de votre habitation, car certains contrats peuvent comporter des clauses spécifiques en cas de location saisonnière.
Côté MAIF
- Vous louez occasionnellement votre propre logement : inutile de modifier votre contrat d'assurance habitation MAIF. Les dommages éventuels causés par les locataires seront couverts, dans les mêmes conditions que pour vous, si le séjour n’excède pas 3 mois. C’est sans déclaration préalable, ni surcoût.
- Vous êtes locataire d’un logement meublé : l’Assurance Habitation MAIF offre de solides garanties dès la première formule.
- Vous êtes propriétaire-bailleurs : MAIF propose une assurance dédiée. Elle couvre de nombreux risques, y compris les pertes financières liées à l’absence de locataire, suite à sinistre. Des services de dépannage et d’assistance sont également inclus au contrat Assurance Propriétaire Bailleur.*
*Dans les limites et les conditions du contrat.
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