Quelle assurance habitation pour une résidence secondaire ?

07/2018 - Mis à jour le 15/11/2020 par Aurélie S.

Bien qu’elles ne soient habitées que de manière occasionnelle, les résidences secondaires doivent aussi être couvertes face aux différents risques (vol, dégât des eaux, incendie…). Selon le contrat, l’assurance habitation offre différentes garanties et permet une couverture plus ou moins large pour votre appartement ou votre maison. Quelles sont les conditions et obligations pour assurer une résidence secondaire ? Quelle formule choisir ? Existe-t-il des conditions particulières ? Nous vous apportons des éclairages.

Assurance habitation résidence secondaire

Assurance habitation : qu’est-ce qu’une résidence secondaire ?

La résidence secondaire est un logement occasionnel. 

La résidence secondaire est un logement complémentaire à la résidence principale. C’est un logement où l’on pose ses valises temporairement, généralement sur les temps de repos. Elle se situe le plus souvent à la campagne ou dans une zone touristique. Si la résidence secondaire n’est pas soumise à la redevance télé, elle ne permet pas de bénéficier d’une exonération des impôts locaux et n’est pas éligible au crédit d’impôt. 

L'assurance est-elle obligatoire pour une résidence secondaire (maison ou appartement) ? 

A savoir : la résidence secondaire répond aux mêmes conditions d’obligation que la résidence principale c’est-à-dire qu’elle répond à une obligation d’une garantie responsabilité civile d’occupant ou de propriétaire d’immeuble. Elle est obligatoire pour un locataire et vivement recommandée pour un propriétaire. Les risques inhérents à la propriété d’un bien au regard de l’assurance sont les mêmes qu’il s’agisse d’une résidence secondaire ou d’une résidence principale.

Quelle formule d’assurance habitation choisir pour votre résidence secondaire ?

Les garanties proposées sont plus ou moins étendues. 

L’assureur propose plusieurs formules d’assurance habitation avec des garanties plus ou moins couvrantes, parmi lesquelles la garantie dommages aux biens. Elle permet de protéger le bâtiment et le mobilier contre les risques :

  • de cambriolage, car les logements vacants sont plus exposés ;
  • d’incendie ;
  • de dégât des eaux ;
  • d’évènements climatiques ;
  • de catastrophes naturelles ;
  • etc.

Des extensions de garanties sont parfois possibles dans certains contrats. 

A noter : la garantie responsabilité civile vie privée est déjà incluse dans l’assurance du domicile, cependant la responsabilité civile du fait des bâtiments n’est pas exportable à votre résidence secondaire.

A savoir : certains assureurs permettent de couvrir la résidence secondaire via une extension de garantie de l’assurance habitation de la résidence principale. L’augmentation de garantie passe alors par une surprime.

Qu’est-ce que la clause d'inhabitation ?

La clause d’inhabitation correspond à une pratique en disparition chez les assureurs : elle a pour effet d’annuler l’indemnisation si le logement assuré est inoccupé sur une période de 60 à 90 jours selon les assureurs.

Côté MAIF
  • Bien que non obligatoire, il est fortement recommandé d'assurer sa résidence secondaire en responsabilité civile.
  • Avec l'Assurance Habitation MAIF, vous préservez votre patrimoine immobilier. En cas d'incendie, de dégât des eaux, d'évènements climatiques ou de catastrophes naturelles, vous êtes couvert.​
  • En cas de panne, vous bénéficiez en plus d'une assistance dépannage en plomberie, électricité, chauffage, ou serrurerie, 7j/7 et 24H/24.​