Accordé par l’État, le prêt à taux zéro favorise l’accès à la propriété d’un logement neuf ou ancien. Il permet de financer à des conditions avantageuses une partie du projet immobilier. Son montant varie notamment en fonction de la zone géographique.
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- Comment bénéficier d’aides à la rénovation pour alléger le coût de ses travaux ?
Comment financer vos travaux avec les aides à la rénovation ?
Christine Quinet, rédactrice immobilier
7 min
MAJ octobre 2023
Vous êtes à la recherche de financements pour vos travaux ? Agrandissement, rénovation du réseau d’eau ou d'électricité, rénovation énergétique... Les dispositifs d’aide à la rénovation de votre logement sont nombreux. Mais au moment d’entreprendre des travaux, il n’est pas toujours évident de comprendre le fonctionnement et les conditions d’éligibilité aux différentes aides. Quels dispositifs existent ? Comment fonctionnent-ils ? À quels financements et quelles primes pouvez-vous prétendre ? Nous vous détaillons les principaux dispositifs existants.
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France Rénov’ : le service public de rénovation de l'habitat
L’organisme France Rénov' donne des conseils gratuits et personnalisés tout en accompagnant les propriétaires, les locataires ou les syndics de copropriété dans leurs travaux.
A noter
France Rénov' a pour objectif d'aider les ménages à :
- Définir leur projet de rénovation,
- Identifier les aides financières auxquelles ils ont droit (notamment pour les ménages modestes),
- Trouver un professionnel RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour réaliser leurs travaux.
Piloté par l'ANAH (Agence nationale de l’habitat), ce service s’articule autour de plusieurs dispositifs : un site internet dédié, une plateforme téléphonique et un réseau de plus de 550 guichets répartis sur tout le territoire.
L’organisme France Rénov’ met en place plusieurs dispositifs pour accompagner les propriétaires dans leurs travaux de rénovation énergétique.
L’Accompagnateur Rénov’
Chef d’orchestre des travaux, conseille les propriétaires sur la nature des travaux à réaliser, aiguille vers des artisans qualifiés, monte un plan de financement afin d’obtenir des aides publiques.
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Quelles sont les aides de l'état en 2023 pour rénover une ancienne maison ?
Il est parfois difficile d’y voir clair parmi les aides existantes en matière de rénovation de son logement. Elles sont nombreuses, spécifiques, et évoluent avec les politiques gouvernementales.
L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH)
L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) est l’établissement public de référence en charge de l’amélioration des logements privés. Elle accorde plusieurs types de subventions aux propriétaires occupants qui réhabilitent ou améliorent leur bien.
Ma PrimeRénov'
MaPrimeRénov' est la principale aide mise à disposition par le gouvernement pour accompagner les travaux de rénovation énergétique menés par les particuliers.
Ma PrimeRénov est maintenant accessible aux propriétaires bailleurs et aux copropriétés.
Pour bénéficier des aides MaPrimeRénov'...
Il faut respecter les conditions suivantes :
- Le logement doit avoir été construit depuis au moins 15 ans
- Le logement doit être situé en France Métropolitaine ou en DOM
- Le logement doit être loué en tant que résidence principale et sur une durée supérieure ou égale à 5 ans pour les bailleurs
MaPrimeRénov' Sérénité s'adresse aux projets de rénovation globale et permet d'aider au financement d'un bouquet de travaux (changement de chauffage + isolation des combles par exemple).
MaPrimeRénov' Sérénité donne un coup de pouce aux ménages aux revenus modestes et très modestes.
Cette aide concerne les travaux apportant un gain énergétique d’au moins 35 % dans une résidence principale de plus de 15 ans.
Quel est le revenu fiscal de référence pour toucher la prime rénov' ?
Tous les propriétaires, quelque soit leur niveau de revenus ou la composition du foyer, peuvent bénéficier de l'aide MaPrime Rénov. En revanche le montant d'aide octroyé et les travaux éligibles varient en fonction du plafond de ressources :
- MaPrimeRénov’ Bleu s'adresse aux ménages aux revenus très modestes
- MaPrimeRénov’ Jaune est pour les ménages aux revenus modestes
- MaPrimeRénov’ Violet est destiné aux ménages aux revenus intermédiaires
- MaPrimeRénov’ Rose est réservé aux ménages aux revenus supérieurs
Simulateur du site du gouvernement
N'hésitez pas à utiliser le simulateur du site du gouvernement, pour estimer le montant des aides qui pourraient vous être attribuées.
Quelles sont les autres aides de l'ANAH auxquelles vous avez droit pour vos travaux de performance énergétique ?
L’ANAH peut également participer à des travaux de sécurisation et d’équipement du logement. Les aides Habiter Sain et Habiter Serein concernent par exemple l’installation ou la rénovation de réseaux d’eau, d’électricité ou de gaz, celle d’une salle de bain ou de toilettes, des travaux sur les fondations ou la toiture.
La subvention accordée peut atteindre la moitié du montant des travaux, dans la limite de 10 000 € pour Habiter Sain et 25 000 € pour Habiter Serein.
10 000 €
Subvention accordée
pour Habiter Sain
25 000 €
Subvention accordée
pour Habiter Serein
La prime Habiter Mieux peut être attribuée en plus sous certaines conditions. Quant à l’aide financière Habiter Facile, elle favorise le maintien à domicile des seniors par le financement, par exemple, d’une douche de plain-pied ou d’un monte-escalier.
Bon à savoir
L’ANAH propose un accompagnement personnalisé des projets par un opérateur-conseil, avec diagnostic du logement, chiffrage des travaux, aide dans vos demandes de subventions. Les demandes peuvent être faites en ligne sur monprojet.anah.gouv.fr. L’ANAH peut également vous orienter vers des aides financières émanant des collectivités locales.
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Quels sont les autres dispositifs pour financer vos projets ?
Eco-Prêt à Taux Zéro
L'éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ est un prêt à taux d'intérêt nul permettant de financer des travaux de rénovation énergétique.
Tous les propriétaires de logement (bailleurs ou en résidence principale) peuvent en bénéficier sans conditions de ressources.
Le logement doit impérativement être déclaré en résidence principale (même s'il est loué par un tiers). Ce type d'aide ne fonctionne donc pas pour les locations saisonnières.
Les travaux éligibles visent à améliorer la performance énergétique (chauffage, isolation, production d'eau chaude...) et doivent être réalisé par un artisan Reconnu Garant de l'Environnement (RGE).
TVA à taux réduit pour rénover une vieille maison
Des taux de TVA réduits s’appliquent aux travaux d’amélioration des résidences principales et secondaires de plus de deux ans : TVA à 5,5 % pour les travaux d’amélioration de la qualité énergétique des logements de plus de deux ans, TVA à 10 % pour tous les autres travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien, à l’exception des travaux de reconstruction et d’agrandissement.
Le chèque énergie peut financer la rénovation énergétique de votre logement
Le chèque énergie, distribué sur conditions de ressources, peut être utilisé pour financer des travaux de rénovation énergétique.
Pensez également aux différents prêts :
- L’Eco-Prêt à Taux Zéro, cumulable avec les aides de l’ANAH, est destiné à financer la rénovation énergétique de l’habitat.
- Le Prêt d’Accession Sociale vous permet de financer également des travaux d’un montant minimum de 4 000 €.
Action Logement propose une aide pour financer vos travaux.
Le dispositif Action Logement accorde aux propriétaires salariés d’une entreprise d’au moins dix personnes différents prêts à 1 % pour financer l’amélioration ou l’agrandissement de leur logement. Si vous êtes allocataire, les CAF accordent aussi des prêts à l’amélioration de l’habitat.
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Aide à la rénovation de votre maison : quels autres dispositifs pour financer vos projets ?
Les travaux de rénovation énergétique éligibles aux aides financières de l'état doivent concerner l’isolation, le chauffage, la ventilation, ou encore le diagnostic et l’audit énergétique. Une prime forfaitaire est accordée par poste de travaux réalisés. Elle est ajustée en fonction du niveau de ressources et du bénéfice énergétique attendu. Plus lisible que le crédit d’impôt, son montant est connu à l’avance. Elle est versée à l’achèvement des travaux.
Exemple
Pour les ménages aux ressources très modestes (max 42 472 € pour un foyer de 4 personnes en Île-de-France ou 31 359 € dans une autre région) : pour le remplacement d’une chaudière à gaz par une pompe à chaleur air/eau, l’aide MaPrimeRénov s’élève en 2023 à 4 000 €. Pour l’isolation des murs extérieurs d’un logement elle est de 75 €/m2 (max 150m2).
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