1. maif.fr
  2. Habitation
  3. Conseils sur l'assurance de prêt
  4. Risques aggravés de santé
  5. Hypertension : comment obtenir une assurance de prêt immobilier ?
assurance pret hypertension

Hypertension : comment obtenir une assurance de prêt immobilier ?

assurance pret hypertension

Lucie P.


MAJ juin 2022

Considérée comme un risque aggravé, l’hypertension artérielle peut compliquer l’obtention d’une assurance de prêt immobilier. Il existe toutefois des solutions comme le financement d’une surprime, la délégation d’assurance, la convention AERAS mais également la loi Lemoine depuis le 1e juin 2022, pour les nouveaux prêts souscrits à compter de cette date (et à compter du 1e Septembre pour les prêts souscrits avant le 1e Juin 2022).

1
Qu’est-ce que l’hypertension artérielle ?

Quelqu’un atteint d’hypertension artérielle (HTA) a une tension haute en permanence, au-delà de 14/9. Si cela peut ne pas l’empêcher de vivre de manière tout à fait normale – 10 à 15 % de la population française est touchée d’après l’Assurance Maladie –, cette pathologie peut avoir des conséquences graves sur sa santé. Une telle pression du sang dans les artères peut toucher :
  • le cœur ;
  • les reins ;
  • les yeux (les artères de la rétine) ;
  • le cerveau.
Insuffisance cardiaque ou rénale, AVC ou anévrisme peuvent résulter d’une hypertension. Pour autant, les personnes atteintes d’hypertension ont tout autant besoin de se faire assurer que les autres quand elles demandent un prêt immobilier. Cette assurance, censée couvrir l’emprunteur pour les garanties décès, perte totale et irréversible d’autonomie, l’invalidité permanente totale et l’incapacité temporaire de travail, sera cependant, plus chère pour une personne atteinte d’hypertension, étant donnés les risques liés à son état de santé.

2
Hypertension artérielle : un risque aggravé pour les assureurs

C’est pour évaluer ce type de risque dit « aggravé » que les assureurs invitent les emprunteurs à remplir un questionnaire sur leur état de santé dès lors que le montant de prêt assuré est supérieur à 200 000€ ou qu’il est inférieur à 200 000€ et que la fin de remboursement du prêt intervient après le 60e anniversaire de l’emprunteur (loi Lemoine). Le cas échéant, ils demandent également de le compléter par des examens supplémentaires.

A noter : la loi Lemoine permet dorénavant à l’emprunteur de ne pas compléter de questionnaire de santé, dès lors que le montant de prêt assuré est inférieur à 200 000€ et que la fin de remboursement intervient avant le 60e anniversaire de l’emprunteur.

3
La délégation d’assurance peut être une solution

En cas de refus, les personnes atteintes d’hypertension peuvent opter pour la délégation d’assurance. Concrètement, cela signifie tout simplement souscrire à une assurance de prêt dans un autre établissement que la banque où l’on emprunte, ou chez un assureur non partenaire de l’établissement bancaire prêteur.

4
La convention AERAS comme ultime solution

Enfin, la convention AERAS (s’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) est un dispositif conventionnel appliqué automatiquement par l’ensemble des banques et des assureurs qui proposent une assurance emprunteur. Elle permet à une personne présentant au moins un risque de santé aggravé d’obtenir une assurance de prêt

 

Côté MAIF

  • Des conseillers spécialisés vous accompagnent.
  • Un contrat individuel avec des garanties équivalentes à celles des banques.
  • Un tarif compétitif ajusté à votre situation.

Sur le même thème

fonctionnement assurance de pret

Comment fonctionne une assurance de prêt ?

L’assurance de prêt permet de protéger l’emprunteur dans le cadre d’un crédit immobilier. Elle assure ainsi le remboursement des échéances en cas d’accident ou maladie. Dans quelles situations êtes-vous protégé   Comment se passe la souscription à une assurance emprunteur et comment fonctionne l’indemnisation ?

assurance pret depression

Quelle assurance de prêt en cas de dépression ?

Selon l’OMS, près d’une personne sur cinq en France est touchée, ou sera touchée, par une dépression au cours de sa vie. Cette maladie courante peut avoir un impact négatif sur la cotisation de votre assurance de prêt. Quelles sont les conséquences concrètes d’une dépression sur l’assurance emprunteur ? Comment couvrir un emprunt quand on est, ou a été, dépressif ?

assurance pret AVC

Comment assurer son prêt après un AVC ?

Un accident vasculaire cérébral (AVC) est un problème de santé grave. Même si l’on peut parfaitement s’en remettre sans séquelles, souscrire un contrat d’assurance pour son prêt immobilier après un AVC peut s’avérer compliqué. Car cela est considéré comme un risque aggravé. Cependant, des solutions existent.

assurance-pret-cancer

Peut-on souscrire une assurance de prêt après un cancer ?

Grâce à la loi Lemoine, les conditions pour souscrire une assurance de prêt par les anciens malades du cancer ont été assouplies. Une bonne nouvelle pour ceux d’entre vous qui voulez financer de nouveaux projets. MAIF vous explique les principales nouveautés qui peuvent vous concerner et fait le point sur la convention Aeras.

Assurance pret fumeur

Fumeur : quelles conséquences sur l’assurance de prêt ?

Fumeur occasionnel ou régulier, la prise en compte du tabagisme actif est la même lors de la souscription d’une assurance emprunteur. Elle s’accompagne d’une surprime en raison du risque aggravé pour la santé que représente la consommation de cigarettes.