Avec le temps ou à force d’être utilisés, la plupart des biens perdent de leur valeur marchande. Pour mesurer cette dépréciation et fixer le montant de votre indemnisation en cas de sinistre, les assureurs appliquent ce que l'on appelle un "taux de vétusté". Voici tout ce qu'il faut savoir sur cette notion de vétusté en assurance, une mécanique très spécifique qui varie en fonction des conditions de votre contrat d'assurance habitation.
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Remontées capillaires : identifier, traiter et protéger sa maison
Les remontées capillaires sont l’une des causes d’humidité les plus fréquentes dans le bâti ancien, et qui peuvent parfois être difficile à identifier. Voici donc l’essentiel à savoir pour comprendre et identifier ce phénomène de remontées capillaires afin d'adopter les démarches appropriées.
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Qu'est-ce qu'une remontée capillaire ?
Les murs d’un bâtiment, lorsqu’ils sont composés de matériaux poreux en contact direct avec la terre, peuvent « aspirer » l’eau et les sels minéraux naturellement présents dans le sol.
C’est ce qu’on appelle une « remontée capillaire » ou « humidité ascensionnelle ».
Un phénomène exclu des garanties d’assurance
Une remontée capillaire est un phénomène qui n'est jamais pris en charge par un assureur. C'est un évènement qui se manifeste au fur et à mesure des années, sur le long terme en raison de la nature du bâtiment.
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Quels sont les signes d'une remontée capillaire ?
Ce phénomène se traduit par une dégradation des murs depuis leur base, jusqu'à atteindre parfois 1,5 m de hauteur ou plus, selon la gravité.
Les signes de remontées capillaires sur les murs extérieurs
Plusieurs signes, caractéristiques de l’humidité ascensionnelle, doivent vous alerter. Certains d’entre eux concernent les façades extérieures :
- Joints de maçonneries friables,
- Mousse et lichen à la surface des murs,
- Un enduit qui n’adhère plus à la maçonnerie : ce signe, non visible à l’œil nu, peut être détecté en tapotant la zone suspecte. Un mur qui sonne creux indique un décollement de l'enduit ou du revêtement, lié à la présence d’humidité dans les parois.
Les signes de remontées capillaires sur les murs intérieurs
Les remontées capillaires occasionnent également des dégâts à l’intérieur des logements :
- Champignons et moisissures, accompagnés d’une odeur d’humidité,
- Présence de salpêtre qui se manifeste sous forme d’auréoles blanchâtres,
- Cloques qui se forment à travers le papier-peint et la peinture.
Les risques des remontées capillaires
Tous ces signes doivent être pris très au sérieux. L'humidité, associée à la présence de champignons et de salpêtre, n’est pas sans conséquence sur le confort thermique, la qualité de l'air intérieur et surtout la santé des occupants (avec comme possibles conséquences l'apparition de troubles respiratoires, de réactions allergiques...).
Des signes à ne pas confondre avec ceux liés à la condensation ou l'infiltration
La détection de signes d’humidité dans un mur nécessite d’agir avec prudence. Plusieurs raisons peuvent en être la cause. La présence de remontées capillaires en est une. La condensation et les infiltrations d’eau en sont d’autres.
| Problème | Indices fréquents | Zones touchées |
|---|---|---|
| Remontée capillaire | Joints de maçonneries friables. Présence de mousse ou de lichen à l’extérieur. Décollement de l’enduit. Apparition de cloques sur les revêtements intérieurs (peinture, papier peint...) | Parties basses des murs |
| Condensation | Présence d’auréoles d’eau et de taches de moisissures. Buées sur les fenêtres. | Les murs, plafonds et fenêtre des pièces qui supposent la présence d'eau (salle de bain, cuisine...) |
| Infiltration | Des murs humides ou froids. Des auréoles. Des plinthes et autres boiseries qui se déforment. | Variable selon la cause : fuite liée à une canalisation encastrée fissurée, problème d'étanchéité en façade, infiltration sous toiture... |
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Quelles sont les causes des remontées capillaires ?
Un défaut d’étanchéité entre le sol et les murs
Pour prévenir ce risque de remontées capillaires, des précautions sont prises dès la construction du bâti. Depuis les années 1960, des barrières étanches sont ainsi mises en place entre les fondations et les murs.
En revanche, les bâtiments antérieurs à cette époque, dépourvus d'un tel système d'étanchéité, restent particulièrement exposés aux risques d’humidité ascensionnelle.
Les maisons récentes aussi concernées
Les maisons plus récentes ne sont pas pour autant à l’abri. Ce phénomène de remontée capillaire peut survenir en cas de malfaçons sur la barrière étanche, ou si celle-ci est vieillissante.
Un environnement qui favorise l’humidité
La nature du terrain peut aussi contribuer à maintenir une humidité permanente dans les sols, favorisant ainsi la présence de remontées capillaires.
Parmi les facteurs à prendre en compte :
- La présence de sols argileux, qui retiennent particulièrement l’eau,
- La proximité d’un point d’eau ou d’une nappe phréatique,
- Un terrain en pente qui ramène les eaux de pluies vers la façade de la maison…
Des travaux ou revêtements inadaptés
Loin d’être une préoccupation seulement esthétique, le choix du revêtement est crucial, a fortiori lorsqu’il s’agit de maisons construites en pierre, en moellons ou encore en pisé, dont les murs « respirent » naturellement.
Or, longtemps, ces maisons ont fait l’objet de travaux de rénovation inadaptés à ce type de matériaux, avec la pose d’enduits étanches (comme le ciment) empêchant l’évaporation de l’humidité.
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Que faire en cas de remontée capillaire dans un mur ?
Observer et documenter les signes
Dressez un inventaire des signes d'humidité observés dans votre maison : où sont-ils situés ? Sont-ils visibles en permanence ou par intermittence ? Etc.
Soyez particulièrement attentif à l’ensemble des signes évoqués plus haut : présence de moisissure, de salpêtre...
Le cas échéant, prévenez votre bailleur si vous êtes locataire, et votre syndic, si vous êtes propriétaire d’un bien en copropriété.
Faire réaliser un diagnostic humidité
Les problèmes d'humidité persistent ?
Les causes peuvent être multiples et se combiner : remontées capillaires, condensation, infiltration et/ou fuite....
Il est donc indispensable de faire appel à un professionnel qui pourra identifier leur origine et la méthode de traitement appropriée. Il réalisera pour cela un diagnostic complet :
- Prise en compte des contraintes propres à votre habitation : fréquence d’occupation du logement, mode de ventilation et de chauffage, réalisation de travaux…,
- Observations visuelles et tactiles,
- Mesures de l’humidité à l’aide d’équipements spécialisés et de prélèvements d’échantillon…
Les mauvais réflexes à éviter
Tant que les causes des remontées capillaires ne sont pas identifiées :
- Inutile de repeindre : l’eau présente dans les murs fera de nouveau cloquer le revêtement,
- N’appliquez pas de revêtement étanche pour « cacher » le problème : l’humidité contenue dans les murs n’en sera que plus importante,
- N’achetez pas de solution anti-humidité sans diagnostic : l’application d’un produit inadapté aux matériaux de vos murs peut aggraver la situation.
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Comment traiter les remontées capillaires ?
Le traitement des remontées capillaires dépend de chaque bâtiment, de ses matériaux, de son environnement... Selon le diagnostic réalisé, les professionnels détermineront quelles sont les traitements les plus efficaces. En voici quelques exemples.
L’injection de résine ou de produit hydrofuge
Cette technique consiste à recréer artificiellement une barrière étanche entre les fondations et les murs. Pour cela, un produit hydrophobe est injecté en partie basse des maçonneries.
Les enduits et matériaux adaptés aux murs humides
Les enduits d’assainissement, constitués généralement de chaux, présentent la particularité de laisser l’eau s’évaporer tout en piégeant les sels minéraux. Des sels qui ne cristallisent donc plus dans le bâti mais dans l’enduit lui-même.
Le drainage et l’évacuation des eaux autour de la maison
Autre technique de traitement des remontées capillaires : le drainage. Il s’agit ici de collecter l’eau autour de l’habitation et de l’évacuer à distance, réduisant ainsi la présence d’eau au contact des fondations et des murs enterrés.
L’assèchement des murs, un processus à long terme
Quelle que soit la méthode retenue, l'assèchement des murs est un processus lent. Plusieurs mois pourront être nécessaires, selon l'épaisseur du bâti, avant de pouvoir initier des travaux de rénovation.
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FAQ sur les remontées capillaires
Le salpêtre est un signe fréquent du phénomène de remontée capillaire, mais pas seulement ! Il peut aussi être la marque d’une infiltration ou de condensation. Seul un diagnostic réalisé par un professionnel vous permettra d’en déterminer la cause précise.
La solution la plus efficace pour stopper les remontées d'humidité consiste à faire appel à un professionnel pour agir à la source, grâce à un traitement des remontées capillaires sur le long terme. En attendant, veillez à la bonne ventilation de votre logement (installation d'une VMC, etc.).
Le coût du traitement des remontées capillaires dépend de plusieurs paramètres : surface concernée, complexité technique du diagnostic, méthode de traitement retenue…
N’hésitez pas à faire appel à plusieurs professionnels afin de comparer les solutions et tarifs proposés.
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