Comment financer vos travaux avec les aides à la rénovation ?

L’organisme France Rénov' donne des conseils gratuits et personnalisés tout en accompagnant les propriétaires mais aussi les futurs acquéreurs dans leurs travaux. Ce nouveau service public appelé France Rénov' a pour objectifs de donner aux usagers, un égal accès à l'information, les orienter tout au long de leur projet de rénovation et assurer une mission sociale auprès des ménages aux revenus les plus modestes.

Ce service s’articule autour de plusieurs dispositifs : un site internet dédié, une plateforme téléphonique et un réseau de 450 guichets répartis sur tout le territoire. Il réunit sous une même entité les conseillers du réseau FAIRE, jusqu’ici animé par l’Ademe et les opérateurs de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).

Plusieurs types d’aide à la rénovation existent.

Il est parfois difficile d’y voir clair parmi les aides existantes en matière de rénovation de son logement. Elles sont nombreuses, spécifiques, et évoluent avec les politiques gouvernementales. L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) est l’établissement public de référence en charge de l’amélioration des logements privés. Elle accorde plusieurs types de subventions aux propriétaires occupants qui réhabilitent ou améliorent leur bien.

En 2022, de nouvelles aides gouvernementales

L’organisme France Rénov’ met en place plusieurs dispositifs pour accompagner les propriétaires dans leurs travaux de rénovation énergétique.

L’Accompagnateur Rénov’, chef d’orchestre des travaux, conseille les propriétaires sur la nature des travaux à réaliser, aiguille vers des artisans qualifiés, monte un plan de financement afin d’obtenir des aides publiques.

Les barèmes de MaPrimeRénov’ resteront stables en 2022, hormis une légère revalorisation du forfait accordé pour l’installation de foyers fermés et d’inserts à bois. En revanche, les conditions d’éligibilité ont été modifiés pour se concentrer sur les logements plus anciens. Seuls les logements achevés depuis plus de 15 ans peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’.

Pour financer le reste à charge des travaux, le Prêt avance rénovation permet de financer le reste à charge des travaux. Vous rembourserez dans un premier temps les intérêts. Le capital sera soldé au moment de la vente du logement ou dans le cadre d’une succession. Ces éléments seront précisés par décret début 2022.

Dans le cadre de la création du service public France Rénov’, l'aide Habiter Mieux Sérénité devient MaPrimeRénov' Sérénité. Cette nouveauté du dispositif France Rénov’ est une extension de MaPrimeRénov’. Les nouvelles aides introduisent un plafond de ressources et s’adressent aux propriétaires occupants aux revenus modestes. MaPrimeRénov' Sérénité concerne les travaux apportant un gain énergétique d’au moins 35 % dans sa résidence principale de plus de 15 ans. Pour les ménages les plus modestes, le financement peut aller jusqu’à 50 % du montant HT engagé (dans la limite de 15 000 €), auxquels s’ajoute une prime à hauteur de 10 % du coût total HT des travaux (dans la limite de 3 000 €).

Les projets de rénovation doivent être bien identifiés : isolation, pompe à chaleur etc.

Ils doivent concerner l’isolation, le chauffage, la ventilation, ou encore le diagnostic et l’audit énergétique. Une aide forfaitaire est accordée par poste de travaux réalisés. Elle est ajustée en fonction du niveau de ressources et du bénéfice énergétique attendu. Plus lisible que le crédit d’impôt, son montant est connu à l’avance. Elle est versée à l’achèvement des travaux.

• Exemple : pour les ménages aux ressources très modestes (max 42 381 € pour un foyer de 4 personnes en Île-de-France ou 30 572 € dans une autre région) : pour le remplacement d’une chaudière à gaz par une pompe à chaleur air/eau, l’aide MaPrimeRénov s’élève en 2022 à 4 000 €. Pour l’isolation des murs extérieurs d’un logement elle est de 75 €/m2 (max 100m2).

Les aides portent sur la rénovation des différents réseaux.

L’ANAH peut également participer à des travaux de sécurisation et d’équipement du logement. Les aides Habiter Sain et Habiter Serein concernent par exemple l’installation ou la rénovation de réseaux d’eau, d’électricité ou de gaz, celle d’une salle de bain ou de toilettes, des travaux sur les fondations ou la toiture.

La subvention peut atteindre la moitié du montant des travaux.

La subvention accordée peut atteindre la moitié du montant des travaux, dans la limite de 10 000 € pour Habiter Sain et 25 000 € pour Habiter Serein. La prime Habiter Mieux peut être attribuée en plus sous certaines conditions. Quant à l’aide financière Habiter Facile, elle favorise le maintien à domicile des seniors par le financement, par exemple, d’une douche de plain-pied ou d’un monte-escalier.

Un accompagnement de l'ANAH personnalisé favorise l’accès aux aides.

L’ANAH propose un accompagnement personnalisé des projets par un opérateur-conseil, avec diagnostic du logement, chiffrage des travaux, aide dans vos demandes de subventions. Les demandes peuvent être faites en ligne sur monprojet.anah.gouv.fr. L’ANAH peut également vous orienter vers des aides financières émanant des collectivités locales.

Vous pouvez bénéficier de taux de TVA avantageux.

Des taux de TVA réduits s’appliquent aux travaux d’amélioration des résidences principales et secondaires de plus de deux ans : TVA à 5,5 % pour les travaux d’amélioration de la qualité énergétique des logements de plus de deux ans, TVA à 10 % pour tous les autres travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien, à l’exception des travaux de reconstruction et d’agrandissement.

Le chèque énergie peut financer la rénovation énergétique de votre logement.

Le chèque énergie, distribué sur conditions de ressources, peut être utilisé pour financer des travaux de rénovation énergétique. Pensez également aux différents prêts. L’Eco-Prêt à Taux Zéro, cumulable avec les aides de l’ANAH, est destiné à financer la rénovation énergétique de l’habitat. Le Prêt d’Accession Sociale vous permet de financer également des travaux d’un montant minimum de 4 000 €.

Action Logement propose une aide pour financer vos travaux.

Le dispositif Action Logement accorde aux propriétaires salariés d’une entreprise d’au moins dix personnes différents prêts à 1 % pour financer l’amélioration ou l’agrandissement de leur logement. Si vous êtes allocataire, les CAF accordent aussi des prêts à l’amélioration de l’habitat.

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