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  5. Comment bénéficier d’aides à la rénovation pour alléger le coût de ses travaux ?

Comment financer vos travaux avec les aides à la rénovation ?

02/2020 - Mis à jour le 26/06/2021 par Christine Q.

Vous êtes à la recherche de financements pour vos travaux ? Agrandissement, rénovation du réseau d’eau ou d'électricité, rénovation énergétique... Les dispositifs d’aide à la rénovation de votre logement sont nombreux. 

Mais au moment d’entreprendre des travaux, il n’est pas toujours évident de comprendre le fonctionnement et les conditions d’éligibilité aux différentes aides. 

Quels dispositifs existent ? 
Comment fonctionnent-ils ? 
À quels financements et quelles primes pouvez-vous prétendre ? 

Nous vous détaillons les principaux dispositifs existants.

Couple rénovant une pièce

Aide à la rénovation énergétique : quelles sont les aides de l'état ? Où se renseigner ?

Plusieurs types d’aide à la rénovation existent.

Il est parfois difficile d’y voir clair parmi les aides existantes en matière de rénovation de son logement. Elles sont nombreuses, spécifiques, et évoluent avec les politiques gouvernementales. L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) est l’établissement public de référence en charge de l’amélioration des logements privés. Elle accorde plusieurs types de subventions aux propriétaires occupants qui réhabilitent ou améliorent leur bien.

Des aides gouvernementales remplacent le crédit d’impôt pour la transition écologique.

Habiter Mieux et MaPrimeRénov s’appliquent aux travaux de rénovation énergétique. Ces aides ont remplacé en 2020 le Crédit d’Impôt pour la Transition Ecologique, avantage fiscal accordé jusqu’ici sans condition de ressources. Les nouvelles aides introduisent un plafond de ressources et s’adressent aux propriétaires occupants aux revenus modestes. Habiter Mieux Sérénité concerne les travaux apportant un gain énergétique d’au moins 35 % dans sa résidence principale de plus de 15 ans. Pour les ménages les plus modestes, le financement peut aller jusqu’à 50 % du montant HT engagé (dans la limite de 15 000€), auxquels s’ajoute une prime à hauteur de 10 % du coût total HT des travaux (dans la limte de 3 000 €). MaPrimeRénov permet de financer, dans sa résidence principale de plus de 2 ans, des projets de rénovation énergétique.

Les projets de rénovation doivent être bien identifiés : isolation, pompe à chaleur etc.

Ils doivent concerner l’isolation, le chauffage, la ventilation, ou encore le diagnostic et l’audit énergétique. Une aide forfaitaire est accordée par poste de travaux réalisés. Elle est ajustée en fonction du niveau de ressources et du bénéfice énergétique attendu. Plus lisible que le crédit d’impôt, son montant est connu à l’avance. Elle est versée à l’achèvement des travaux.

 

  • Exemple : pour les ménages aux ressources très modestes (max 42 381 € pour un foyer de 4 personnes en Île-de-France ou 30  572 € dans une autre région) : pour le remplacement d’une chaudière à gaz par une pompe à chaleur air/eau, l’aide MaPrimeRénov s’élève en 2021 à 4 000 €. Pour l’isolation des murs extérieurs d’un logement elle est de 75 €/m2 (max 100m2).

Quelles aides pour rénover une maison ancienne pour la sécurisation du logement ?

Les aides portent sur la rénovation des différents réseaux.

L’ANAH peut également participer à des travaux de sécurisation et d’équipement du logement. Les aides Habiter Sain et Habiter Serein concernent par exemple l’installation ou la rénovation de réseaux d’eau, d’électricité ou de gaz, celle d’une salle de bain ou de toilettes, des travaux sur les fondations ou la toiture.

La subvention peut atteindre la moitié du montant des travaux.

La subvention accordée peut atteindre la moitié du montant des travaux, dans la limite de 10 000 € pour Habiter Sain et 25 000 € pour Habiter Serein. La prime Habiter Mieux peut être attribuée en plus sous certaines conditions. Quant à l’aide financière Habiter Facile, elle favorise le maintien à domicile des seniors par le financement, par exemple, d’une douche de plain-pied ou d’un monte-escalier.

Un accompagnement de l'ANAH personnalisé favorise l’accès aux aides.

L’ANAH propose un accompagnement personnalisé des projets par un opérateur-conseil, avec diagnostic du logement, chiffrage des travaux, aide dans vos demandes de subventions. Les demandes peuvent être faites en ligne sur monprojet.anah.gouv.fr. L’ANAH peut également vous orienter vers des aides financières émanant des collectivités locales.

Aide à la rénovation de votre maison : quels autres dispositifs pour financer vos projets ?

Vous pouvez bénéficier de taux de TVA avantageux.

Des taux de TVA réduits s’appliquent aux travaux d’amélioration des résidences principales et secondaires de plus de deux ans : TVA à 5,5 % pour les travaux d’amélioration de la qualité énergétique des logements de plus de deux ans, TVA à 10 % pour tous les autres travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien, à l’exception des travaux de reconstruction et d’agrandissement.

Le chèque énergie peut financer la rénovation énergétique de votre logement.

Le chèque énergie, distribué sur conditions de ressources, peut être utilisé pour financer des travaux de rénovation énergétique. Pensez également aux différents prêts. L’Eco-Prêt à Taux Zéro, cumulable avec les aides de l’ANAH, est destiné à financer la rénovation énergétique de l’habitat. Le Prêt d’Accession Sociale vous permet de financer également des travaux d’un montant minimum de 4 000 €.

Action Logement propose une aide pour financer vos travaux.

Le dispositif Action Logement accorde aux propriétaires salariés d’une entreprise d’au moins dix personnes différents prêts à 1 % pour financer l’amélioration ou l’agrandissement de leur logement. Si vous êtes allocataire, les CAF accordent aussi des prêts à l’amélioration de l’habitat.

 

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