MAIF, Assureur Militant

Conseils et prévention
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Crédits et épargne

Les points d’attention d’un investissement immobilier locatif

  • Risques économiques
    • Achat en Etat Futur d’Achèvement : délai pour obtenir ses premiers loyers ?
    • Surpayer son investissement
    • Rentabilité exagérée dans une simulation (charges et frais sous évalués, loyers surévalués...)
    • Faillite du promoteur ou malfaçon affectant la construction
    • Retard de livraison
  • Risques géographiques
    • Existe-t-il une réelle demande locative ?
    • Quels sont les risques naturels ? (investissement Dom Tom) ?
    • Quels sont les risques d’expropriation/préemption publique ?
  • Risques fiscaux
    • Revente du bien avant le terme de conservation prévu par la loi
    • Non-conformité avec le texte de loi (ex : pas de premier locataire)
  • Risque de gestion
    • Risque lié à la qualité de l’exploitant (résidences de services)
    • Taux d’occupation faible
    • Non paiement des loyers