OPCI location meublée

Revenus immobiliers (revenus de la location)

Les revenus d’un OPCI de type FPI (Fond de Placement Immobilier) de location meublée, sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) au régime réel uniquement. Ils sont également soumis aux prélèvements sociaux : 17,2 %, dont 6,8 % déductibles du revenu imposable à l’IR sur le montant net des revenus de même nature.

Chaque associé pourra imputer sur ses revenus locatifs une charge correspondant à l’amortissement annuel des immeubles. Cette déduction fiscale réduit ainsi la part imposable des revenus locatifs du loueur en meublé, limite à la fois les impôts et les prélèvements sociaux, permettant ainsi de maximiser le rendement net par rapport à un investissement en immobilier classique.

Les revenus mobiliers sont imposés à l’impôt sur le revenu (IR) :

• Soit au taux de 12,8 %
• Soit au barème progressif, en cas d’option globale l’année concernée. Attention cette option concerne, sauf exceptions, l’ensemble des revenus financiers, y compris hors SCPI.

Dans les deux cas, les revenus sont également imposables aux prélèvements sociaux (PS) au taux global de 17,2 %.