- maif.fr
- Epargne et patrimoine
- Conseil patrimonial
- OPCI Location meublée
OPCI location meublée
Pourquoi souscrire ?
Objectif patrimonial
- Conditions fiscales avantageuses de la location meublée
- Gestion totalement déléguée
- Revenus complémentaires réguliers
- Fiscalité attractive du régime du loueur en meublé ( amortissement des immeubles)
- Investissement accessible à partir de 5000 €
- Investissement sur toutes les thématiques de l'immobilier géré (résidences seniors, étudiantes, tourisme, EHPAD...)
Caractéristiques fiscales
En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP) vous cumulez l’amortissement des biens et donc une fiscalité faible sur les revenus locatifs avec les avantages de la plus-value des particuliers.
Les revenus d’un OPCI de type FPI (Fond de Placement Immobilier) de location meublée, sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) au régime réel uniquement. Ils sont également soumis aux prélèvements sociaux : 17,2 %, dont 6,8 % déductibles du revenu imposable à l’IR sur le montant net des revenus de même nature.
Chaque associé pourra imputer sur ses revenus locatifs une charge correspondant à l’amortissement annuel des immeubles. Cette déduction fiscale réduit ainsi la part imposable des revenus locatifs du loueur en meublé, limite à la fois les impôts et les prélèvements sociaux, permettant ainsi de maximiser le rendement net par rapport à un investissement en immobilier classique.
Les revenus mobiliers sont imposés à l’impôt sur le revenu (IR) :
- Soit au taux de 12,8 %
- Soit au barème progressif, en cas d’option globale l’année concernée. Attention cette option concerne, sauf exceptions, l’ensemble des revenus financiers, y compris hors SCPI.
Dans les deux cas, les revenus sont également imposables aux prélèvements sociaux (PS) au taux global de 17,2 %.
1Taux d'abattement / année de détention → Impôt sur le revenu
2Taux d'abattement / année de détention → Prélèvement sociaux
Enfin, une taxe supplémentaire peut également être prélevée sur les plus-values imposables d'un montant supérieur à 50 000 €. En cas de cession par des indivisaires ou des époux communs en biens, le seuil de 50 000 € et les taux de taxation s’apprécient au regard de la quote-part de chacun.
Opportunités du moment
