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L'immobilier patrimonial de centre-ville

Pourquoi souscrire ?

Objectif Patrimonial

  • Développement d'un patrimoine immobilier de qualité
  • Optimisation fiscale
  • Préparation de sa retraite
Avantages MAIF
  • Avantages fiscaux hors plafonnement des niches fiscales
  • Dispositif Déficit Foncier pour réduire l'assiette taxable de vos revenus locatifs existants
  • Dispositif Malraux pour bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 30% sur d'importants travaux
  • Dispositif Monuments Historiques pour réduire le revenu global des contribuables les plus imposés.
  • Immobilier rénové de caractère en coeur de ville

Malraux

  • Engagement locatif de 9 ans,
  • Intérêts d’emprunt déductibles.
  • Plafond pluriannuel global de 400 000€ de travaux sur 4 années,
  • Report de la réduction d’impôt non utilisée sur les trois années suivantes,
  • Réduction d’impôt de 30% du montant des travaux,

Déficit Foncier

  • Déduction sans plafonnement des travaux sur les revenus fonciers avec la possibilité de report du déficit jusqu’à 10 années,
  • Engagement de location : 3 ans après la dernière année d’imputation du déficit,
  • Intérêts d’emprunt déductibles.
  • Le surplus de déficit foncier pourra s’imputer sur le revenu global dans la limite annuelle de 10 700€,

Monuments historiques

  • Déduction sur le revenu global de 100% des travaux de restauration 1, 2 ou 3 ans sans limitation de montant,
  • Engagement de conservation : 15 ans.
  • Engagement de location : 3 ans à l’issue des travaux,
  • Intérêts d’emprunt déductibles,