Assurance Loyers Impayés : louez en toute confiance

Le contrat Assurance Loyers Impayés (ALI) géré par notre partenaire Solly Azar indemnise le propriétaire dès le 1^er loyer impayé s'il s'agit d'un nouveau locataire¹¹, sans franchise ( le dépôt de garantie est déduit en fin de procédure) et jusqu'au 6^ème mois qui suit la signification du jugement d'expulsion.
Une couverture des dégradations locatives est également incluse ainsi qu'un accompagnement juridique pouvant aller jusqu'à l'expulsion.

Il est conseillé en premier lieu de prendre quelques « garanties » lors de la signature du bail (bulletins de paie, caution/garant...) et d’y mentionner une clause qui permettra la résiliation automatique du bail en cas de non-paiement du loyer et des charges. Il est aussi fortement recommandé de souscrire une assurance pour bénéficier à la fois d’une indemnisation des loyers non perçus et d’un accompagnement dans les démarches / procédures à mettre en place selon la situation (procédure d’expulsion par exemple).

En cas de litige constaté, notre partenaire Solly Azar prend en charge¹² les dommages immobiliers ainsi que les pertes de loyers et les frais de procédure si une action en justice doit être engagée.

Quelques jours seulement après avoir constaté une absence de paiement, manifestez- vous auprès de votre/vos locataire en lui téléphonant ou en venant le voir. Mieux vaut lui adresser dans les 15 jours suivant l'impayé une lettre de rappel... cela peut être juste de la négligence. Sans réaction de sa part, l'envoi d'une mise en demeure en recommandé avec accusé de réception s'impose, dès le début du mois qui suit le premier impayé. La déclaration d’impayé est à réaliser auprès de Solly Azar à compter du 45^ème jour, dès que le montant impayé a atteint un mois. En cas de sinistre garanti, notre partenaire Solly Azar vous indemnise¹³ dès le 1^er loyer impayé et prend en charge les frais de procédure si une action en justice est nécessaire.

Oui, rien ne vous oblige à souscrire une assurance loyers impayés auprès de votre agent immobilier. Sachez qu’en souscrivant vous-même, vous êtes directement en relation avec l'assureur. Cela permet d’être plus réactif et efficace.

La cotisation d’assurance Loyer Impayé peut être déduite de vos revenus fonciers lors de votre déclaration d’impôt sur le revenu si vous avez choisi le régime réel d’imposition (et non le régime micro-foncier). Vous devez déclarer cette charge sur le formulaire 2044, qui est une annexe à votre déclaration de revenus¹⁴.