L'immobilier patrimonial de centre-ville

Pourquoi souscrire ?

Objectif Patrimonial

  • Développement d'un patrimoine immobilier de qualité
  • Préparation de sa retraite ;
  • Optimisation fiscale.

Avantages Maif
  • Immobilier rénové de caractère en coeur de ville
  • Avantages fiscaux hors plafonnement des niches fiscales
  • Dispositif Malraux pour bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 30% sur d'importants travaux
  • Dispositif Déficit Foncier pour réduire l'assiette taxable de vos revenus locatifs existants
  • Dispositif Monuments Historiques pour réduire le revenu global des contribuables les plus imposés.

Malraux

  • Réduction d’impôt : 30 % du montant des travaux. Plafond pluriannuel global de 400 000 € de travaux sur 4 années
  • Report de la réduction d'impôt non utilisée sur les 3 années suivantes
  • Jusqu’à 26 % de réduction d’impôt sur le prix total
  • Intérêts d’emprunt déductibles
  • Engagement locatif : 9 ans

Déficit Foncier

  • Double impact fiscal : déduction des travaux sur les bénéfices fonciers et le revenu global jusqu'à 10 700 €
  • Excédent du déficit reportable sur 10 ans
  • Jusqu'à 53 % d'économie d'impôts
  • Intérêts d'emprunt déductibles
  • Etalement des travaux sur 1, 2 ou 3 ans
  • Engagement locatif : 3 ans

Monuments historiques

  • Déduction sur le Revenu Global des travaux
  • Intérêts d’emprunt déductibles
  • Etalement des travaux sur 1, 2 ou 3 ans
  • Engagement locatif : 3 ans
  • Obligation de détention du bien : 15 ans
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