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Investissement locatif

Définition

Acquisition de biens immobiliers locatifs.

Objectif patrimonial

  • Revenus complémentaires, constitution d’un patrimoine, préparation de sa retraite

Avantages

  • Revenus locatifs
  • Constitution d’un patrimoine immobilier
  • Recours au crédit bancaire pour l’acquisition

Inconvénients

  • Placement de long terme
  • Évolution de la valeur de l’investissement en fonction du marché immobilier
  • Pas de garanti en capital
  • Pas de mutualisation du risque locatif

Fiscalité

  • Caractéristiques fiscales de l'immobilier en direct
    • Micro foncier ou régime réel
    • Fiscalité des plus-values immobilières (en cas de vente) :
      • Prix de cession - prix d’acquisition
      • aucun abattement au titre des 5 premières années de détention
      • un abattement de 2 % entre la 6ème et la 17ème année de détention
      • un abattement de 4 % entre la 17ème et la 24ème année de détention
      • un abattement de 8 % au-delà de la vingt-quatrième
      • PFL de 19 % + prélèvements sociaux de 13,5 % (depuis le 01/10/2011)

Durée de conservation conseillée

  • Supérieure à 10 ans

Notre partenaire

  • Selon la sélection proposée par Cholet Dupont Partenaires.

Exemple de l'offre d'un partenaire sélectionné par Cholet Dupont pour la MAIF


La différence MAIF

La MAIF sélectionne rigoureusement ses placements et ses contrats parmi les meilleures offres du marché.

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