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Investissement locatif
Définition
Acquisition de biens immobiliers locatifs gérés par un exploitant professionnel dans le cadre de la location meublée non professionnelle (LMNP).
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Les principaux types de résidences gérées concernent :
- Les résidences de tourisme
- Les résidences séniors
- Les EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes)
- Les résidences d’affaires
- Les résidences étudiantes
Objectif patrimonial
- Revenus complémentaires, constitution d’un patrimoine, préparation de sa retraite, limiter ou réduire son impôt sur le revenu.
Avantages
- Revenus locatifs réguliers et garantis
- Revenus locatifs peu / non fiscalisé (pour le LMNP classique)
- Gestion entièrement déléguée à un professionnel
- Constitution d’un patrimoine immobilier
- Recours au crédit bancaire pour l’acquisition
- Choix du régime fiscal (amortissement du bien ou réduction d’impôt de 11 %)
Inconvénients
- Placement de long terme
- Évolution de la valeur de l’investissement en fonction du marché immobilier
- Pas de garanti en capital
Fiscalité
- Caractéristiques fiscales de l'immobilier
en direct géré
- Micro BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou régime BIC réel
- Amortissement du bien sur 25 ans ou réduction d’impôt de 11 % du prix de revient du logement sur 9 ans
- Fiscalité des plus-values immobilières (en cas de vente) :
- Prix de cession - prix d’acquisition
- aucun abattement au titre des 5 premières années de détention
- un abattement de 2 % entre la 6ème et la 17ème année de détention
- un abattement de 4 % entre la 17ème et la 24ème année de détention
- un abattement de 8 % au-delà de la vingt-quatrième
- PFL de 19 % + prélèvements sociaux de 15,5 %
Durée de conservation conseillée
- Supérieure à 10 ans
Notre partenaire
- Selon la sélection proposée par Cholet Dupont Partenaires.
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